Hofreite im Herzen von Wi-Bierstadt

Wiesbaden-Bierstadt liegt östlich der Wiesbadener Innenstadt und verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage mit einem angenehmen, teilweise ländlich geprägten Umfeld. Das gewachsene Wohnumfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Wiesbadener Straßennetz.Für den täglichen Bedarf stehen in Bierstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte und Discounter sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt im Ortskern. Auch die medizinische Nahversorgung ist gut aufgestellt. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Ärzte und Apotheken. Gleichzeitig sind die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Landschaftsparks Aukammtal sowie die Nähe zum Hochtaunus.

Eine Hofreite mit Potential war schon immer Ihr Traum? Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie? Sie möchten Ihr Büro im Haus haben und doch einen separaten Bereich? Sie suchen ein Haus im städtischen Umfeld und trotzdem in naturnaher ruhiger Lage? All das bietet Ihnen diese schöne Hofreite im Ortskern von Wiesbaden-Bierstadt - mit großzügigem Wohnhaus ca. 157 m² Wohnfläche (+ weiteres Ausbaupotential ca. 40 m² im DG) - ehem. Waschküche im Nebengebäude ca. 15 m² - eine Scheune mir rund 250 m² Fläche auf 2,5 Ebenen mit integrierter Garage und Werkstattraum- ca. 622 m² großem Grundstück mit idyllischem Garten hinter der Scheune.Das Wohnhaus wurde im Ursprung um 1790 als Fachwerkhaus errichtet und in den 1970er Jahren aufwändig saniert und um- bzw. angebaut. In diesem Zusammenhang wurde 1974 der komplette Dachstuhl samt Gebälk und Eindeckung in Kunstschiefer erneuert.Im EG erwartet Sie ein großzügiger Flur, ein ca. 32 ² großes Wohn/- Esszimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie die Küche mit Seitenausgang zum überdachten ca. 20 m² großen Außensitzplatz.Im OG befinden sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer mit gut 5 m². Ergänzt wird diese Etage mit einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.Im Dachgeschoß wurde bisher ein Zimmer mit ca. 20 m² wohnlich ausgebaut, eine weitere Fläche mit ca. 40 m² bietet hier weiteres Raumpotential. Der großzügige Dachboden kann mit einer Auszugstreppe erschlossen werden.Das Wohnhaus ist teil unterkellert, es gibt zusätzlich einen über die Waschküche erreichbaren weiteren Gewölbekeller.Der Innenausbau des Hauses ist in die Jahre gekommen, hier können Sie Ihren Gedanken zur Umgestaltung nach Ihrem Geschmack freien Lauf lassen.Heizung: Gastherme aus 2018Über den großen Innenhof erreichen Sie die „Waschküche“, ein ehemaliges umgebautes Stallgebäude mit Zugang zum Gewölbekeller sowie die im hinteren Teil des Grundstücks stehende Scheune. Hinter der Scheune erstreckt sich ein idyllischer Garten der zum Verweilen einlädt.Das Grundstück fällt in die Gestaltungssatzung des Ortskernes von Wi-Bierstadt. Nach Vorabauskunft der Bauaufsicht Wiesbaden dürfen bauliche Veränderungen u.a. im Sinne der Schaffung von Wohnraum vorgenommen werden. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um Denkmalschutz im Sinne eines Einzeldenkmals bzw. Ensembleschutz. Details dazu gerne vor Ort.Das Objekt ist bereits freigestellt und somit kurzfristig verfügbar.Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.8.2036.Endenergiebedarf beträgt 292.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1790.Die Energieeffizienzklasse ist H.Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden