Elegante 3 - 4 Zi Maisonette mit Galerie mitten in Königstein

Ruhige Wohnlage in Königstein im Taunus mit kurzen Wegen für den Alltag. Kindergarten Wirbelwind ca. 300 m, Grundschule Königstein ca. 500 m, Spielplatz ca. 500 m und ein Park ca. 400 m entfernt. Königstein bietet Ihnen mehrere Supermäkte und eine Fußgängerzone. In ca. 15 min erreichen Sie außerdem das MTZ. Bus und Bahnhof Königstein jeweils ca. 100 m. Zur A66 ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt am Main ca. 20 km. Die Immobilie liegt sehr nahe am Bahnhof - dieser ist allerdings Endpunkt und darum gibt es hier keine störende Lärmbelästigung. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 3 min zu Fuß.

Diese wunderbare Maisonette bietet Ihnen das gewisse Etwas, nach dem Sie schon lange gesucht haben...

Mit dem Lift erreichen Sie, die in der zweiten Etage gelegene, Wohnung auf 2 Ebenen. Fußbodenheizung, eine Galerie mit extra hohem Wohnraum, ein Kamin, die Stellplätze, ein Abstellraum pro Ebene und der tolle Sonnenbalkon sind nur einige der Vorzüge dieser schönen Wohnung. Mit geringem Aufwand ließe sich auf Wunsch statt dem Essbereich ein viertes Zimmer gestalten.

Gerne besichtigen wir diese herrliche Wohnung gemeinsam mit Ihnen.

- Top Infrastruktur und mitten in Königstein
- Ruhig und zentral mit gehobenem Standard wohnen
- Zugang im 2. OG mit Lift
- Teils bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung
- Durch die Schrägenanteile deutlich mehr Fläche als angegeben
- Wohnbereich mit hohen Decken durch die Galerie in Ebene 2
- Ebene 1: Wohnen, Balkon, Essen, Abstellen, Küche, Schlafen 1, GWC
- Ebene 2: Schlafen 2, Galerie, Bad mit TL, Dusche und Wanne, Abstellen
- Eine Einbauküche ist vorhanden
- Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, Waschraum vorhanden
- in ca. 3 min. zu Fuß am Bahnhof
- Die Heizung wurde 2025 erneuert
- Garage und Stellplatz kosten zusammen 19.000 €
- Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt also 499.000 €

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Achtung! Für die Bearbeitung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung. Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst sonst ggf. eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen