Charmantes Reiheneckhaus in Geretsried – Ein durchdachtes Raumwunder für Familien und Paare

Lage & Anbindung:Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und ruhigen Lage im gewachsenen „Musikerviertel“ von Geretsried. Die Schubertstraße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen. Der Waldpark Geretsried sowie eine Bushaltestelle liegen in direkter Nähe zum Grundstück.Fernverkehr:Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnen A8 und A95 besteht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt München.Öffentlicher Nahverkehr:Regelmäßige Busverbindungen binden das Wohnviertel direkt an den S-Bahnhof in Wolfratshausen (S7) an.Infrastruktur:Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium), Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das Hallenbad Geretsried sind in wenigen Minuten erreichbar.Freizeit & Umgebung:Die Region um Geretsried zeichnet sich durch einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Natur & Ausflüge:Für Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen liegen die Alpenorte Wolfratshausen, Bad Tölz und Lenggries in direkter Umgebung.Badeseen:Eine erstklassige Auswahl bekannter Badeseen der Region – darunter der Bibisee in Königsdorf sowie der Starnberger See, Ammersee, Riegsee und Tegernsee – ist schnell mit dem Auto erreichbar.

Dieses im Jahr 1990 erbaute, gemütliche Reiheneckhaus inattraktiver Lage von Geretsried überzeugt durch einehervorragende Raumaufteilung und ein Platzangebot, das weitüber die reine Wohnfläche hinausgeht.Dank des extrem praktischen Grundrisses eignet sich dieImmobilie perfekt für Familien oder Paare, die ein behaglichesZuhause mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Erdgeschoss:Der Empfang beginnt bereits im charmanten Vorgarten, der zum Haus führt. Im Inneren erwartet die Bewohner ein klug geschnittener Flur mit einer großen, praktischen Nische für die Garderobe. Neben einer separaten Küche und einem Gäste-WC bildet das große Wohn- und Esszimmer das Zentrum des Erdgeschosses. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick in den eigenen Garten. Der Raum lässt sich optimal aufteilen: Ein Essbereich direkt an der Küche und eine gemütliche Wohnlandschaft zum Garten hin. Ein architektonisches Detail ist zudem das Treppenhaus, das mit gemütlichen Nischen Platz für individuelle Dekoration bietet.Obergeschoss: Hier setzt sich die durchdachte Raumstruktur fort. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer begeistern mit offen gestalteten Teilen des Dachstuhls – ein echter Hingucker, der eine traumhafte, luftige Atmosphäre schafft. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, rundet diese Etage perfekt ab.Dachgeschoss - Lichtdurchflutete Ausbaureserve:Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Speicher. Durch den offenen Dachstuhl und charmante Mauervorsprünge entsteht hier ein lichtdurchfluteter Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Der Keller bietet enormen Nutzwert und Flexibilität. Neben einem klassischen Technik- und Vorratsraum sowie einem kombinierten Heiz- und Waschraum besticht das Untergeschoss durch einen riesigen, beheizbaren Hobbyraum. Dank eines Lichtschachts wird dieser mit etwas Tageslicht versorgt und eignet sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt.

Im Kaufpreis sind 2 Duplex-Stellplätze (unten links und unten rechts) inkludiert.Das Grundstück ist WEG-geteilt.Ausstattung, Zustand & Ihr persönliches Gestaltungspotenzial:Die Immobilie verfügt über eine solide, kerngesundeBausubstanz. Die Installationen und die Haustechnikfunktionieren einwandfrei. Da das Haus dem Stand des Baujahres 1990 entspricht, sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden.Ein sofortiger Austausch einzelner Elemente ist nichterforderlich. Manche Bereiche können jedoch – je nachpersönlichem Geschmack und Anspruch – modernisiert oder aufgefrischt werden. Der Aufwand für diese optionalen Anpassungen wurde bereits berücksichtigt und wertmindernd vom Kaufpreis abgezogen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche Bilder in diesemExposé sind Eigentum der Atrium Hausverwaltung GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt vom Landratsamt Weilheim / Schongau.