Exklusives Refugium direkt im Naturerholungsgebiet

Das Anwesen befindet sich in Dietfurt an der Altmühl, einem idyllischen Ort im Landkreis Neumarkt i.d.OPf., eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung über die B299 sowie die Autobahnen A3 und A9. Die Städte Neumarkt i.d.OPf., Regensburg, Ingolstadt und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt rund 1 Stunde, der Flughafen München etwa 1,5 Stunden entfernt und bietet eine optimale nationale sowie internationale Anbindung.

* mediterrane Villa aus dem Baujahr 2007 mit KfW-55-Energieeffizienzstandard
* Hochwertiges KAMPA-Haus (50plus)
* 441 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer
* ca. 1.103 m² große, nach Süden ausgerichtetes Grundstück
* ca. 90 m² große Sonnenterrasse
* Walmdach mit teilweise begehbaren Dachböden und zusätzlichem Stauraum
* Zugang in die Garage über das Gästehaus

Haupthaus Erdgeschoss:
* Repräsentativer Empfangsbereich
* große Küche mit zwei Zugängen
* sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin (noch unbenutzt)
* Kleine Stube mit separater Speisekammer
* Ankleidezimmer
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Gäste WC

Haupthaus 1. Obergeschoss:
* Schlaf- und Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
* offener Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Nordbalkon
* Bad en Suite
* Ankleidezimmer am Schlafzimmer

Gästehaus, auch im Bereich eines stillen Gewerbes nutzbar
* separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
* 3 Räume und WC im Erdgeschoss
* Souterrain bietet zusätzliche 3 Räume, eine kleine Terrasse und den Heizungsraum mit Küchenzeile

* Nutzfläche ca. 96 m²
* Kamin
* Bad EG: Bidet, Pissoir, große Wellnessdusche und Whirlpool-Badewanne
* Bad OG: Bidet, WC, Dusche, Badewanne
* 2 separate Gäste-WCs
* Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen (größtenteils elektrische Rollläden)
* Sehr gepflegter, uneinsichtiger Garten
* 2 großzügige Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* 2 Freiplätze
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang, für stilles Gewerbe nutzbar
* Maßgefertigte Einbauschränke (Ankleide EG und OG)
* Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch und ohne Mehrkosten übernommen werden

StichworteNord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 5.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.06, Distanz zum Flughafen: 7.30, Distanz zur Autobahn: 14.55, Distanz zum Bus: 0.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz vom Zentrum: 0.90Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung