Exklusives Wohnen auf 313 m² in Alterlangen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Erlanger Stadtteil Alterlangen mit sehr guter Infrastruktur.

Kinderbetreuung & Schulen liegen alle in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
* Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt
* Buslinien 283, 286, 287, 293, N28 (Nightliner) mit direkter Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Hauptbahnhof
* Bahnhof Erlangen ca. 3,5 km entfernt

Nahversorgung:
* Namhafte große Nahversorger in Alterlangen vorhanden
* Drogerie, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im Umfeld ebenfalls fußläufig
erreichbar
* Erlangen Arcaden sowie die Innenstadt ca. 4 km entfernt

Fazit:
Eine ruhige und etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kitas und allen Schulen sowie optimaler ÖPNV-Anbindung - ideal für Familien und Paare.

* Baujahr & Zustand:
Hochwertig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in neuwertigem Massivbau-Zustand.

* Flächenangebot:
Großzügiges, ca. 700 m² großes Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 313 m².

* Raumwunder:
Insgesamt 6.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

* Architektur-Highlights:
Helle, offene Atmosphäre durch hohe Decken und ein Obergeschoss ohne Dachschrägen für maximale Flächennutzung.

* Exklusives Souterrain:
Teilweise ausgebautes Souiterrain mit einem Glasdach als besonderes Highlight für optimale Belichtung (ideal für Büro, Fitness oder Gäste).

* Durchdachte Details:
Flexibles Raumkonzept für individuelle Lebensentwürfe und moderne Ansprüche.

* Parken & Stauraum: Großzügige Doppelgarage mit direktem Platz für Fahrzeuge und zusätzliches Equipment.

* Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Vollholzparkett Eiche- und Fliesenböden sowie eine elegante Treppenanlage sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Hochwertige Vollholzbetontreppe mit Edelstahl-Holz-Handlauf.
Designarmaturen von VOLA.
Free@home Bussystem von Busch und Jäger inkl. Wetterstation

* Modernste Küchentechnik:
Grifflose Design-Küche mit Miele-Geräten, einem BORA Kochfeld mit integrierten Abzug und elektrischer Tip-on-Funktion (Öffnen durch Antippen/Ablöse € 19.000,-)

* Höchster Wohnkomfort:
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Souterrain) und ein praktischer Etagen-Wäscheabwurfschacht. An allen Fenstern und Türen gibt es Fliegengitter.

* Energetik & Klima:
Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit automatischer Beschattung für optimale Effizienz und Privatsphäre.

* Intelligente Aufbewahrung:
Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke für maximalen und diskreten Stauraum.

* Smarter Außenbereich:
Automatische Garten-Beregnungsanlage (Steuerung aus der Garage) und ein Rasenmähroboter.

* E-Mobilität:
Großzügige Garage, bereits ausgestattet mit einer modernen, leistungsstarken TESLA-Wallbox für Ihre Elektromobilität.

* Nachhaltiges Energiekonzept:
Effiziente Gasterme in Kombination mit Solarthermie zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung.

StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen