Offenburg Ost-Stadt! 3 Familienhaus in beliebter Lage - Attraktive Immobilie Zentrumsnah

Offenburg zählt als Kreisstadt des Ortenaukreises zu den wichtigen Wirtschafts-, Verwaltungs- und Wohnstandorten der Region. Für eine Immobilie, die Wohn- und Gewerbenutzung miteinander kombiniert, bietet ein solcher Standort interessante Rahmenbedingungen.

Die Stadt verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Freizeit- und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig ist Offenburg verkehrstechnisch gut angebunden und bildet einen wichtigen Knotenpunkt innerhalb der Ortenau und des Oberrheingebiets.

Gerade die Verbindung aus Wirtschaftsstandort und Wohnqualität macht Offenburg für ein Objekt dieser Art interessant. Während die Wohnungen klassischen Wohnraum bieten, eröffnet die separate Gewerbeeinheit im Innenhof zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzer.

Damit vereint dieser Wohntraum mehrere entscheidende Faktoren auf einem Grundstück: ca. 365 m² Wohnfläche, ca. 235 m² zusätzliche Gewerbefläche, 12 Zimmer im Wohngebäude, ein rund 770 m² großes Grundstück und eine bereits bestehende Vermietung.

Eine Immobilie für Menschen, die in Quadratmetern nicht nur Fläche sehen, sondern Möglichkeiten. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble persönlich und erfahren Sie, welches Potenzial sich hinter dem Innenhof verbirgt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Offenburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit großzügigen Wohnflächen und bestehender Vermietung setzen möchten.

Auf drei Etagen verteilen sich rund 280 m² Wohnfläche mit insgesamt 12 Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung schafft attraktive Wohnverhältnisse und bietet den Bewohnern ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das Wohngebäude wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und alltagstauglichen Zustand. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Die Wohneinheiten sind aktuell vermietet, sodass für den zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen bestehen.

Wichtig für die zukünftige Grundstückssituation: Das bestehende Grundstück befindet sich derzeit im Teilungsprozess. Im rückwärtigen Grundstücksbereich wird eine separate Grundstücksfläche geschaffen, auf der zukünftig ein Einfamilienhaus errichtet werden soll. Dieser hintere Grundstücksteil ist somit nicht Bestandteil des hier angebotenen Objekts. Mit Abschluss der Teilung erhält das Mehrfamilienhaus eine klar definierte Grundstückszuordnung.

Damit konzentriert sich dieses Wohntraum-Angebot bewusst auf das bestehende Mehrfamilienhaus und dessen nachhaltige Nutzung als Kapitalanlage. Die Kombination aus rund 280 m² Wohnfläche, drei Etagen, bestehender Vermietung und einem gepflegten Gesamtzustand schafft eine interessante Grundlage für Käufer, die in Wohnraum an einem gefragten Standort in Offenburg investieren möchten.

Ein Wohntraum für Kapitalanleger, die nicht erst entwickeln oder vollständig neu vermieten möchten, sondern auf eine bereits etablierte Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen setzen möchten.

Ca. 280 m² Wohnfläche
Zusätzliche Gewerbeeinheit/Lagerfläche mit ca. 235 m²
Ca. 365 m² Grundstück
3 vermietete Wohneinheiten
Zuletzt 2021 modernisiert
Garten und Kellerflächen

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossenSonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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