Repräsentatives Gründerzeit-Zinshaus in begehrter Rotherbaum-Lage

Rotherbaum zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil steht für ein repräsentatives Wohnumfeld, das von prachtvollen Altbauten, historischen Stadtvillen und großzügigen, von altem Baumbestand geprägten Straßenzügen geprägt wird. Die einzigartige Verbindung aus hanseatischer Tradition, urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur macht Rotherbaum seit Jahrzehnten zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte der Hansestadt.
Die Außenalster mit ihren weitläufigen Uferwegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie in nur etwa acht Gehminuten. Ebenso befindet sich der Mittelweg mit dem Pöseldorf Center in unmittelbarer Nähe und bietet eine exzellente Auswahl an anspruchsvollen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Das traditionsreiche Tennisstadion am Rothenbaum verleiht dem Umfeld zusätzlich einen besonderen Charakter und unterstreicht die hohe Attraktivität dieser Lage.

Die hervorragende Anbindung rundet die Vorzüge dieses Standorts ideal ab. Die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) erreichen Sie in rund sieben Gehminuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Kombination aus Alsternähe, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs.

In einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Hamburgs, im renommierten Stadtteil Rotherbaum, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und solider Vermietungsstruktur. Das im Jahr 1887 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine wohnlich ausgebaute EInheit für den Hausmeister im Souterrain sowie eine Garage. Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

Bereits die repräsentative Vorderfassade vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die gelb gehaltene Gründerzeitfassade mit ihren weißen Fensterumrahmungen, prägenden Gesimsen, dekorativen und stilvollen Ornamenten verleiht dem Gebäude eine elegante und zugleich einladende Ausstrahlung. Die Fassade wurde um 1975 erneuert und über die Jahre hinweg regelmäßig gestrichen und gepflegt. Rückseitig zeigt sich das Gebäude überwiegend mit einer Putzfassade.

Die viergeschossige Bauweise, die klassische Architektur und der gepflegte Gesamtzustand bilden eine attraktive Kombination aus historischem Bestand und laufender Instandhaltung. Auch im Inneren setzt sich der Gründerzeitcharakter fort: Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und stilgerecht mit Stuckelementen, Bodenfliesen aus der entsprechenden Stilepoche sowie Holztreppen mit seitlichem, stilgerechtem Eisengeländer und Holzhandlauf.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 859 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.316 m². Der Wohnungsmix umfasst großzügige Einheiten von ca. 85 m² bis ca. 225 m² und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen mit Souterrain, die jeweils über Gartenflächen verfügen und dadurch zusätzlichen Wohnwert bieten.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde ca. 2018 die Heizungsanlage erneuert; die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In den Jahren 2020/2021 erfolgte eine Balkonsanierung. Im Jahr 2025 wurden zwei Oberlichter erneuert. Ebenfalls ca. 2025 wurden Arbeiten im Bereich des Flachdaches vorgenommen, unter anderem wurden Schweißbahnen ausgebessert. Partiell wurden zudem Fenster erneuert. Die Wohnungen werden in regelmäßigen Abständen, insbesondere bei Mieterwechseln, modernisiert. Die Elektroausstattung ist wohnungsweise unterschiedlich ausgeführt.

Den Mietern stehen ergänzend ein Dachboden, ein Trockenraum sowie Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Gründerzeitfassade, attraktivem Wohnungsmix und stabiler Vermietungssituation in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Besonderheiten:
+ Im Dachgeschoss ist ggfs. eine sehr gute Ausbaureserve vorhanden mit einem außergewöhnlichen 360 Grad Ausblick. Sofern man hier oben eine Dachterrasse schaffen würde, wird der Wohnwert für das Dachgeschoss nochmals erheblich gesteigert.
+ Das Treppenhaus lässt bautechnisch mit sehr großer Wahrscheinlichkeit den Einbau eines Aufzuges zu.
+ Die Parterrewohnungen und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss haben durch die ungewöhnlich großzügigen Außenflächen einen sehr hohen Wohnwert.
+ In den Wohnungen sind teils noch wunderschöne Stuckverzierungen, die alten Schiebetüren und alte Holzfußböden vorhanden.

Eignung:
Aufgrund der außerordentlich feinen Lage und des sehr moderaten qm-Preises ist dieses Objekt perfekt für eine Familie, wo beispielweise die Eltern ins noch auszubauende Dachgeschoss ziehen und mittelfristig die Kinder mit Ihren Familien in die zukünftig frei werdenden Wohnungen ziehen. Die Parksituation ist für die zentrale Lage ebenfalls recht gut.

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