Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in beliebter Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in viele Richtungen. Sie bewegen sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld, das durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist. Von hier aus erreichen Sie die Bushaltestelle Landahlweg in etwa 1 Gehminute, und auch der Bahnhof Poppenbüttel ist mit dem ÖPNV in rund 17 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 23 Minuten zur Autobahnauffahrt A 7, und der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt in nur etwa 20 Minuten Fahrzeit. Für Auszeiten im Freien bieten sich die nahegelegenen Grünflächen rund um Tegelsbarg an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und zu Spaziergängen oder einer kurzen Runde an der frischen Luft einladen. Ergänzend finden Sie in der Umgebung praktische Ankerpunkte für den Alltag und die Freizeit, etwa die Osteria Aurora in der Nähe sowie Sportmöglichkeiten am Sportplatz Tegelsbarg. Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: ALDI und PENNY liegen fußläufig, ebenso eine Deutsche Post und mehrere Arztpraxen in der direkten Umgebung. Insgesamt profitieren Sie von einer Lage, die Ruhe und gute Anbindung sinnvoll kombiniert und damit sowohl für den Alltag als auch für flexible Wege in der Stadt überzeugt.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 und wird ohne Aufzug erschlossen. Das Gebäude wurde zuletzt 2009 saniert; die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine gute Grundlage, um Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zu aktualisieren. Die Einheit ist seit knapp 30 Jahren vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.171,-.
Der Grundriss ist klar strukturiert und im Alltag gut nutzbar: Vom Eingangsbereich aus liegen rechts das Gäste-WC sowie der Abstellraum, der sich für Vorräte, Haushaltsgeräte oder eine Garderobenlösung eignet. Zentral öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² als Mittelpunkt der Wohnung, mit Zugang zu einer Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Links anschließend ist die Küche mit ca. 7 m² angeordnet und praktisch zum Essbereich positioniert. Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und ca. 16 m² sowie ein Arbeitszimmer mit ca. 11,5 m², das je nach Bedarf auch als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann; eine zweite Loggia erweitert zusätzlich einen der Räume. Neben dem Badezimmer steht ein weiteres Bad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was die Nutzung im Alltag erleichtert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung mit praktischen Nebenflächen und Vermietungshistorie, die sich insbesondere für Käufer eignet, die das Renovierungspotenzial der Wohnung nutzen wollen.

+ Beliebte Lage in Hamburg-Poppenbüttel
+ Ca. 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²
+ Zwei Loggien für zusätzlichen Außenbereich
+ Drei vielseitig nutzbare Zimmer
+ Vollbad + Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum & Kellerraum
+ Außenstellplatz
+ € 1.171,- monatliche Kaltmiete
+ Renovierungspotenzial für individuelle Gestaltung

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www.ppimmo.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen