Grün. Ruhig. Zuhause. – Reihenmittelhaus in Hamburgs Norden

Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einem charmanten Stadtteil im grünen Norden Hamburgs. Die Gegend besticht besonders durch ihre zahlreichen Naturschutzgebiete und die idyllische, naturnahe Lage. Ideal für alle, die gerne ins Grüne blicken, Ruhe genießen – und dennoch in nur rund 30 Autominuten das Herz der Hamburger Innenstadt erreichen möchten. Nur etwa drei Minuten entfernt liegt der renommierte Golfclub Treudelberg, eingebettet in eine weitläufige Parklandschaft mit Wasserläufen. Neben dem Sportangebot lädt das Gelände zu entspannten Spaziergängen ein. Mitglieder profitieren zudem von einer ausgezeichneten Gastronomie und einer wohltuend ruhigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsgebieten – etwa das Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental. Diese eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Familie oder Freunden sowie für Aktivitäten wie Reiten, Paddeln, Radfahren oder Wandern. In Lemsahl-Mellingstedt finden Sie alle Schulformen bis hin zur Oberstufe. Für den täglichen Bedarf sorgt der EDEKA Radtke vor Ort. Wer Lust auf ein größeres Shopping-Erlebnis hat, erreicht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in nur 12 Autominuten – hier finden sich zahlreiche Geschäfte für jeden Geschmack. Die Bushaltestelle Fiersbarg liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 176 und 276 bequem zum nächstgelegenen Bahnhof Poppenbüttel, der eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz bietet. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Die Autobahnen A1 und A7 sind in jeweils rund 25 Minuten erreichbar.

In massiver Holzbauweise errichtet, erfüllt es alle aktuellen Energie-standards, darunter die anspruchsvollen KfW 40 Vorgaben, und ist zudem QNG-zertifiziert – ein Zeichen für ökologisches und ressour-censchonendes Bauen. Die klare Formsprache orientiert sich an der typischen Hamburger Deichstraßen-Bauweise mit markantem Spitz-dach und hochwertiger Fassade. Das Haus verfügt über einen Vor-garten sowie einen Garten mit Zugang zu einer angrenzenden Natur-fläche, die Teil Ihres Grundstücks ist und viel Raum für Kinder und Na-turliebhaber bietet. Die Innenräume bestechen durch durchdachte Raumplanung und hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Armaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie großzügige, lichtdurch-flutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur Südterrasse und Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich moderne Bäder, mehrere Schlafzimmer sowie ein Technikraum und eine flexible Arbeitsecke. Insgesamt entstehen in diesem Quartier vier Reihenmittelhäuser. Die Preise variieren je nach Grundstücksgröße. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

+ KFW 40 QNG + Sonder-AfA für 4 Jahre 5% möglich+ Einmalige Lage im grünen+ ca. 13 Minuten zum AEZ + 5 Zimmer auf 3 Etagen+ Energieeffizienzklasse A+ + monatliche Heizkosten bei ca. 90 € p.m.

SonstigesBei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung."Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD MitgliedsunternehmenImmobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-RotherbaumRufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01www.ppimmo.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 EtagenBezugHaus im Bau