Nachhaltig wohnen auf 150 m² - Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und PV-Anlage

Die Immobilie im Kelheimer Ortsteil Thaldorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Kelheim und die umliegende Region. Thaldorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Kelheim für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün - ideal für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das nahegelegene Kelheimer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die historische Altstadt von Kelheim mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der beliebten Donaupromenade lädt zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Kelheim und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das Caritas-Krankenhaus Kelheim gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Weitere Facharztzentren und Kliniken befinden sich im nahegelegenen Regensburg.

Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraßen B16 und B299 sowie die nahegelegenen Autobahnen A93 und A3 sind Regensburg, Ingolstadt, Landshut und München gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in Richtung Kelheim und Regensburg.

Die Lage in Thaldorf vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Wer ein Haus in Kelheim oder im Landkreis Kelheim kaufen möchte, findet hier eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Arbeit, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzblockbauweise verbindet den natürlichen Charme eines Holzhauses mit umfangreichen Modernisierungen und zukunftsorientierter Haustechnik. Dank der modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie der guten Wärmedämmung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Duschbad.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum befinden sich hier ehemalige Praxisräume sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Waschbecken. Eine Dusche wurde bereits vorbereitet, sodass sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder für Gäste eignet.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich installiert. Bereits 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,88 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher installiert. Die Anlage ist über Enpal gemietet; der bestehende Vertrag läuft bis September 2042 und kann auf Wunsch abgelöst werden. Eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist bereits vorhanden.

Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2017 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Dachdämmung beträgt ca. 25 cm. Das Holzblockhaus ist mit Steinwolle gedämmt. Der massive Keller verfügt über eine 36 cm starke Mauer, eine Drainage zum Kanal, eine Abdichtung mittels Dichtungsschlämme und Noppenfolie sowie eine zusätzliche Styrodur-Außendämmung auf der Vorderseite.

Ein weiterer Pluspunkt ist der stillgelegte Flüssiggastank im Garten, der mit Wasser gefüllt wurde und heute als Zisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern genutzt werden könnte. Die Wasserleitungen bestehen im Innenbereich aus Kupfer und sind außen kunststoffbeschichtet. Eine Satellitenanlage ist vorhanden; ein Glasfaseranschluss liegt derzeit noch nicht an.

Zur Immobilie gehört außerdem ein praktischer Schuppen, der sich ideal als kleine Garage oder Abstellfläche eignet. Die Außenverschalung wurde 2017 erneuert und ist besonders pflegeleicht, sodass regelmäßige Streicharbeiten größtenteils entfallen.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder alle, die großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

* Einfamilienhaus, mit optionalen Praxisräumen
* Holzblockhaus
* Baujahr 1998
* Wohnfläche ca. 150 m²
* Grundstücksfläche ca. 601 m²
* 2022 - PV Anlage mit ca. 9,88 kWp und 10 kWh Speicher,
* monatlich Mietkosten 255,85 Euro bis 09/2042
* Einspeisevergütung 8 Cent
* Optional: Ablöse der PV Anlage mit Speicher möglich
* Wallbox
* 2018 - Treppe zum Eingang erneuert
* 2024 - neue Luft-Wasser Wärmepumpe mit hydraulischem Abgleich
* Grundsteuer im Jahr: 280,49 Euro
* Isolierung mit Steinwolle
* Vorderseite Isolierung mit Styrodur

* Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Tageslicht Gäste-WC mit Dusche
- separater Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kaminanschluss vorhanden
- Direkter Zugang zur umlaufenden Süd- und Westterrasse
- separate Küche
- offenes Treppenhaus

* Obergeschoss:
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Ankleidezimmer, alternativ zweites Kinderzimmer
- Dachisolierung 25cm

* Kellergeschoss / Wohnkeller:
- gemauerter Keller, 36cm
- Dichtungsschlemme + Noppenfolie
- Drainage zum Kanal
- Technikraum / Waschküche
- Toilette mit Waschbecken und vorbereiteter Dusche
- Praxisraum
- Vorzimmer mit separatem Eingang

* Besonderheiten:
- sofort verfügbar
- Ideal für Arbeiten & Wohnen
- Sofort nutzbare Wohn- und Nutzflächen
- ehemaliger Gastank mit ca. 4.000 L als Zisterne nutzbar
- kleine Garage
- zwei Außenstellplätze
- u. v. m.

Provisionshinweis3,57%
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Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.97, Distanz zum Bus: 0.48