Teilweise renovierungsbedürftiges 1-Familien-Haus, idyllisch gelegen, mit Nebengebäude und Garage

Ruhige, idyllische Wohnlage im Ortskern von Engelthal. Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar. Der Linienbus fährt in regelmäßigen Abständen.

Idyllisch gelegenes, teilweise renovierungsbedürftige 1-Familien-Haus mit Garage und Nebengebäude, welches sich im 1. Obergeschoss als Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohn- bzw. Arbeitszimmer mit Kaminofen, Bauernstube -mit etwas niedrigerer Raumhöhe-, Küche, Speisekammer, Duschbad und sep. WC, Waschküche. Die neue Ölzentralheizung befindet sich in dem Anbau neben der Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches eine Fußbodenfläche von ca. 75 m² hat. Von hier aus ist der Spitzboden des EFH begehbar. Vom Treppenhaus des Obergeschosses gelangt man auf eine Dachterrasse. Hier befindet sich süd-westlich die gut erhaltene, historische Klostermauer. Von dort aus ist das Obergeschoss des Nebengebäudes begehbar. Das Nebengebäude hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 30 m². Durch den Garten des Anwesens fließt der Kruppbach-Bach. Innerhalb des Gartens ist eine Brücke, über die man in den Teil des Gartens gelangt, in dem ein kleiner Swimmingpool vorhanden ist. Die zum Anwesen gehörende Garage ist gegenüber dem Hauseingang. Baujahresbedingt sind hier zwei Risse sichtbar. Das Grundstück mit Nebengebäude hat eine Gesamtgröße von 564 m².

Das ursprünglich 1964 massiv gebaute EFH wurde von den Verkäufern 1982 mit einem neuen Dach versehen. 2023 wurde die Ölbrennwertheizung erneuert. Die Öltanks sind lt. Auskunft der Verkäufer aus dem Ursprungsbaujahr. Die isolierverglasten Holzfenster wurden seit 2015 größtenteils nach und nach erneuert. Die Hausfassade wurde auch in dieser Zeit neu gestrichen und neue, hochwertige Holztüren im Obergeschoss eingebaut. Die Türstockhöhe zum Wohnzimmer im Obergeschoss sowie zu dem einen Kinderzimmer sind etwas niedriger, als es der Norm entspricht. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde ca. 2024 erneuert. In diesem Zusammenhang wurden auch die Wasser- und Heizungsleitungen in dem Duschbad erneuert. Die Elektrik und die Wasser- und Heizungsleitungen sind größtenteils aus dem ursprünglichen Baujahr, ebenso das sep. WC im EG, die Treppe vom EG zum OG, die Hauseingangstüre, die Türe zum Arbeits- bzw. Schlafzimmer im EG und die Türe zum Garten. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Das Erdgeschoss des kleinen Nebengebäudes ist sanierungsbedürftig und wurde bisher als Werk- und Abstellraum genutzt.