*Reserviert* Schönes und saniertes Bungalow mit schön angelegtem Gartengrundstück in Grießen zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNGSchönes und saniertes Bungalow mit schön angelegtem Gartengrundstück in Grießen zu verkaufen.Dieses in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 begeistert durch seine ruhige Lage, ein großzügiges und liebevoll angelegtes Gartengrundstück sowie eine solide und nachhaltige Bauweise. Das Objekt wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert – mit Ausnahme der Heizungsanlage sowie der Zu- und Abwasserleitungen – und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und einladenden Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht.Das Grundstück umfasst ca. 951 m² und bietet durch seine harmonische Gestaltung und die weitläufigen Grünflächen einen besonders hohen Freizeitwert. Der wunderschön angelegte Garten schafft eine ruhige, private Wohlfühloase und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Gartenhaus ergänzt das Angebot ideal und bietet praktischen Stauraum für Geräte oder Freizeitutensilien sowie zusätzlichen Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer sowie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster durch moderne 3-fach verglaste PVC-Fenster ersetzt. Darüber hinaus wurden die Einbauküche inklusive Geräte, sämtliche Oberflächen, Böden und Wandbereiche sowie die komplette Elektrounter- und Hauptverteilung erneuert. Auch das Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC wurden im Rahmen der Modernisierung stilvoll neu gestaltet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere beheizte Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen. Aufgrund der vorhandenen Schachtfenster ist jedoch davon auszugehen, dass diese Räume baurechtlich nicht als vollwertige Wohnräume gelten. Ergänzend befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Waschraum.Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet und Raum für individuelle Erweiterungsmöglichkeiten schafft. Das Heizkonzept basiert auf einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, ausgeführt mit Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage ohne Speicher, welche zur Stromerzeugung beiträgt. Die Decke des Gebäudes wurde gedämmt, ebenso wurde eine Innendämmung der Fassade vorgenommen, wodurch eine verbesserte energetische Situation erreicht wird.Unser Fazit: Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine gute Parkplatzsituation mit einer PKW-Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die ruhige Wohnlage in Grießen sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Immobilie besonders interessant – insbesondere für Pendler und Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte sowie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur im grenznahen Raum. Die Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Erreichbarkeit schafft ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

HIGHLIGHTS*Sehr gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit großem und schönen Gartengrundstück*Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über zwei Ebenen*Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum entspannen*Objekt verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer im UG; PV-Anlage vorhanden*Gute Parkplatzsituation durch eine PKW-Garage und Hofplatz vor dem Objekt*Freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Lage von Grießen; sehr ruhige Lage und das sehr große und schöne Grundstück erhöhen das Angebot und den Freizeitwert erheblich*Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar; sehr interresant für Pendler

KEY FACTS*Traumhaftes Einfamilienhaus ausdem Jahr 1982 in Holzständerbauweise; wurde 2014umfassend saniert und erneuert; Grundstücksflächevon gesamt ca. 951 m² inkl. Freizeitflächen*Gesamtwohnfläche von ca. 118 m²verteilt auf 2 Stockwerke mit eineroffenen Grundrissanordnung; zahlreiche,weitere Nutzungsmöglichkeiten im UG,dank zusätzlichen Räumlichkeiten*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung ausgeführt mit Fußbodenheizung; 3-fach verglaste PVC-Fenster; Decke komplett gedämmt; Fassade innen gedämmt; 2014 wurde erneuert: Küche mitGeräten, Oberflächen, Elektrounter- und Hauptverteilung, Bad mit Dusche und Wc; Vollunterkellerung vorhanden; Bad im UG nur mit Wanne*PKW-Garage mit Hofplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten; zusätzlich gibt es weitere frei verfügbare Parkplätze direkt vor dem Objekt*Ideal für Familien, Paare, Frührentner, Homeoffice-Bedarf und Pendler in Richtung Schweiz dank optimaler Raumaufteilung und großzügiger Freizeitflächen; Erweiterungspotential vorhanden, da Dachgeschoss ausbaufähig ist*Kaufpreis: 649.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

LAGEBESCHREIBUNGGrießen – lebendiger Ortsteil mit naturnahem Wohnumfeld!Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins liegt der attraktive Ortsteil Grießen, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders interessant für Pendler, die grenzüberschreitend tätig sind. Der Flughafen Zürich und der Flughafen Basel sind innerhalb von etwa 40 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten eine gute internationale Anbindung. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sich ideal für Familien, Wanderfreunde und Naturbegeisterte eignen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.