Eindrucksvolles “Haus im Haus” mit Panoramablick und separater FeWo in Tiengen zu verkaufen

Tiengen – Eine Stadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer GrenzeMit knapp 8.000 Einwohnern ist Tiengen gemeinsam mit Waldshut die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt bietet den Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zum Gymnasium wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Tiengen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent.

HIGHLIGHTS:* Panoramablick von Tiengen überLauchringen bis Waldshut und die Schweiz- Große Balkon- und Terrassenflächeschaffen echte Lebensqualität in ruhigerAussichtslage von Tiengen* Haus-im-Haus-Gefühl über Tiengen;zwei separate Wohneinheiten mit ca.202 m² Gesamtwohnfläche inkl. eigenemHomegym und außergewöhnlich flexiblenNutzungsmöglichkeiten* Große PKW-Garage mit zusätzlichemAußenstellplatz und ausreichendStauraum im eigenen Fahrradraum* Ideal für Selbstnutzer, Familienund Anleger - Ob Eigennutzung,Mehrgenerationenwohnen, Vermietungoder Kombination – dieses Angebot passtsich Ihrem Lebensmodell an* Sehr ruhige und ansprechendeWohngegend mit unmittelbarem Bezugzur Natur und hohem Freizeitwert* Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minutenerreichbar, optimal für GrenzgängerKEY FACTS:* Massiv erbautes 3-Fam.-Haus aus dem Jahr 1971 mit einer Grundstücksfläche von total 827 m²einzeln oder als Paket erwerbbar* Eigene Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten (kein gemeinsames Treppenhaus o.ä.)* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung* Bereits umfangreich modernisiert:Dach, Fenster, Bäder, Küche, Elektrik und weitere Details wurden in den letzten Jahren hochwertig erneuert* Kaufpreis: Auf Anfrage* Verkauft werden:1 x 5-Zi. Hauptwohnung mit 152 m²1x 2-Zi. Wohnung; 50 m² zzgl. 22 m² Homegym1x PKW-Stellplatz (per Sondernutzungsrecht der EG Wohnung zugeordnet)1x Garage (separates Grundbuch)1x Fahrradraum (Sondernutzungsrecht UG und KG)

OBJEKTBESCHREIBUNG:Haus-im-Haus über den Dächern von Tiengen – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten und ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht.Es gibt Immobilien, die nicht nur durch ihre Fläche überzeugen, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses außergewöhnliche Angebot vereint großzügiges Wohnen, beeindruckende Aussicht, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Potenzial auf eine Weise, die man in dieser Form nur selten findet.Über den Dächern von Tiengen erwartet Sie ein besonderes Wohnkonzept mit ca. 202 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ob als komfortables Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit späterer Wiederverkaufsflexibilität – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an und eröffnet Spielräume, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgehen.Die ca. 152 m² große Hauptwohnung begeistert bereits beim Betreten durch ihre offene Architektur, den höhenversetzten Wohnbereich und das besondere Haus-im-Haus-Gefühl. Große Fensterflächen holen das Panorama über Tiengen direkt in den Wohnraum und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Echtholzboden verleiht den Räumen Wärme und Charakter, während die großzügige Raumaufteilung ein Wohngefühl schafft, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.Besonders reizvoll ist der direkte Bezug nach draußen: Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den Blick über Tiengen bis in Richtung Schweiz zum täglichen Begleiter. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden, entspannte Abende oder einfach einen Moment Auszeit mit Weitblick. Das Bad en Suite mit Badewanne im Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, 2021 vollständig saniertes Duschbad bieten modernen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Nutzwert im Haus: Neben den klassischen Wohnbereichen stehen praktische Nebenflächen sowie ein hochwertig eingerichtetes Homegym zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Gesundheit, Hobbys, Stauraum und individuelle Nutzungsideen.Die separate ca. 50 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist ein echtes Highlight für Käufer, die Flexibilität und Ertrag miteinander verbinden möchten.Die Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, einen Außensitzplatz, eine charmante Raumaufteilung und eine liebevoll eingerichtete Ausstattung. Aktuell wird sie bereits erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und bietet damit eine sofort nutzbare Einnahmequelle. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden – ebenso wie bestehende Buchungen bis Ende des Jahres 2026. Dadurch entstehen verschiedene attraktive Nutzungsszenarien: Sie können die Hauptwohnung selbst beziehen und die Ferienwohnung zur Refinanzierung nutzen, Angehörigen oder Gästen einen eigenen Bereich bieten, beide Einheiten perspektivisch zusammenführen oder die Wohnungen bei Bedarf getrennt betrachten. Eine vollständige Teilungserklärung, separate Grundbuchblätter und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor und schaffen hierfür eine klare rechtliche Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW Stellplatz, der der unteren Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sowie eine zusätzliche Garage mit praktischem Fahrradraum auf separatem Grundbuch. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnqualität, sondern auch Komfort und Alltagstauglichkeit