Helle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Marbach zu verkaufen

VS-Marbach – Ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung im Schwarzwald-Baar-KreisMarbach ist ein attraktiver Stadtteil von Villingen-Schwenningen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt. Die historische Villinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Marbach besonders lebenswert. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Schwarzwald-Baar-Klinikum gewährleistet.

Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in VS-Marbach zu verkaufen!Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in VS-Marbach verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und angenehmem Wohnumfeld. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit – ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.Die separate Küche bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Schlafzimmer sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.Ein Außenstellplatz, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist, sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit unmittelbar bezogen werden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit der Option einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietpreis.Die Immobilie befindet sich in VS-Marbach, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Villingen-Schwenningen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Villinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die historische Altstadt von Villingen mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnangebot ab.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, wodurch zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum solide abgesichert sind und zusätzliche Planungssicherheit bieten.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit dar und vereint helle Wohnräume, praktische Aufteilung und eine gefragte Lage in VS-Marbach.Unser Fazit: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich und den Balkon als angenehme Erweiterung ins Freie. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in VS-Marbach macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, sich eine vielseitig nutzbare Wohnung in gefragter Lage zu sichern.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS: * Helle und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von VS-Marbach* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger* Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und schönem Ausblick ins Grüne – hoher Freizeitwert inklusive* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem abschließbarem Kellerabteil* Außenstellplatz per Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Komfort direkt vor der Haustüre* Attraktives Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung* VS-Marbach überzeugt als zentraler, stadt- und zentrumsnaher Stadtteil von Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-KreisKEYFACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus ausdem Jahr 1965 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.625 m²* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² verteilt auf 2 Zimmer mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Balkon* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch ein Außenstellplatz per Sondernutzungsrecht* Gaszentralheizung mit Radiatoren in denRäumen und Solarthermie zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung* Sowohl zur Eigennutzung als auch alsKapitalanlageSOLL-MIETE ca. 6.612 € p.a.* Kaufpreis: 149.000 €Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.