Einmalige Villa mit einem unvergleichlichen Rheinblick und Baulandreserve in Dogern zu verkaufen

Dogern - Die attraktive Gemeinde am Hochrhein

Die Gemeinde Dogern mit seinen 2.300 Einwohnern liegt im Landkreis Waldshut zwischen Bad Säckingen und Waldshut in Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten sowie Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bauernhof befindet sich im südöstlichen Teil, nahe des historischen Kerns der Gemeinde Dogern am Hochrhein. Zurückgesetzt von der Hauptstraße Nahverkehrsmittel wie Bus und Bahn bieten gute Verbindungsmöglichkeiten. Die Städte Basel und Zürich sind in ca. 45 - 60 Minuten erreichbar. Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 60 Autominuten entfernt.

HIGHLIGHTS*Stilvolles und luxuriöses Traumhaus in schöner Aussichtslage mit Blick auf den Rhein

*Exklusive Einfamilienvilla mit eigener Hofzufahrt und einem geschickt angelegten Gartengrundstück mit Baulandreserve für mögliche Erweiterungen

*Weitläufiges Grundstück mit Gartenanlage, Pool- und Wellnessanlage sowie zahlreichen Terrassenflächen bieten einen sehr hohen Freizeitwert

*Großzügiger Hofplatz mit ausreichend PKW-Stellplätzen sowie 3 PKW-Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten

*Idyllische Landschaft und eine erholsame Atmosphäre in ruhiger und naturnaher Lage in Dogern

*Ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus durch gute Aufteilung der Privatflächen sowie Refinanzierung durch Neubau eines weiteren Ein- oder Mehrfamilienhauses

*Flughafen Zürich/Basel ist in ca. 60 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller WeltKEY FACTS*Massiv erbaute Einfamilienvilla mit Vollunterkellerung auf einem traumhaften Grundstück von ca. 4.825 m², einschließlich zusätzlicher Baulandreserve für mögliche Erweiterung (baurechtliche Prüfung notwendig)

*Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt auf 9,5 Zimmer über 2 Stockwerke mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m²

*Grenzenloser Freizeitwert durch großzügige Gartenanlage mit gesamt 3 Terrassenflächen, 1 Wintergarten sowie 1 Pool- und Wellnessanlage (aktuell nicht nutzbar) mit einmaliger Aussicht auf den Rhein

*Nach Absprache und gegebenenfalls Aufpreis kann die komplette Möblierung übernommen werden; 3 PKW-Garagen sowie div. PKW-Stellplätze auf dem großem Hofplatz vorhanden

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen sowie einem Stückholzofen im Wohnbereich zur Unterstützung; Objekt vollständig Alarmgesichert durch aufgeschaltete Alarmanlage

*Kaufpreis: 1.495.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.OBJEKT BESCHREIBUNGElegante Villa mit einem unvergleichlichen Rheinblick und Baulandreserve in Dogern zu verkaufen.

Das zum Verkauf stehende exklusive Anwesen liegt in schöner Wohngegend von Dogern und bietet dem neuen Eigentümer bei einer Grundstücksfläche von 4.825 m² eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt geeignet und bietet zahlreiche Freizeit- und Rückzugsflächen.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Die edlen Natursteinböden in der gesamten Immobilie schaffen von Anfang an beim Eintreten ein einzigartiges Wohngefühl. Unterschiedliche Dachkonstruktionen mit Wintergärten und Satteldächer sowie die besondere gebogene Hausfrom, verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter

Bereits bei der Anfahrt besticht die Immobilie mit einer großzügigen Hofauffahrt und einem sorgfältig gepflegten Eingangsbereich in einem ganz besonderen Stil. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr weitläufige Wohnbereich, der mit unterschiedlichen Ebenen sicherlich der Mittelpunkt dieser Immobilie bildet. Insgesamt 3 Wohnräume mit anschließender Küche bestechen mit großen Fensterfronten und reichlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein angebauter Wintergarten mit separater Terrasse lädt zudem zum Verweilen ein. Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine der hochwertig ausgestatteten Terrassen, die teilweise überdacht ist. Von hier genießt man ein schöner Blick auf den Rhein und die Natur. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Gäste WC, ein Abstell-/Waschraum sowie ein direkter Zugang zu einer Garage angeordnet.

Ein zusätzlicher Flur führt auf dieser Ebene zu 2 Schlafräumen mit Badezimmer sowie einem Ankleideraum. Hierdurch wird eine perfekte Abgrenzung zum privaten Bereich und dem Bereich der Gäste geschaffen.

Eine elegante Treppe im Barockstil mit goldenem Handlauf verziert führt zum Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich 3 weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine weitere Terrassenfläche sowie eine Loggia zur Verfügung.

Das Kellergeschoss der Immobilie bietet mit großzügigen Staumöglichkeiten weiteres Platzangebot.

Vom Garten aus erreicht man eine erhöhte Ebene, die mit einer großzügigen Poolanlage ausgestattet ist und die Weitsicht auf den Rhein dieser Immobilie nochmals abrundet. Dieser Bereich erfordert eine vollständige Sanierung, um die Poolanlage wieder in Betrieb nehmen zu können. Eine Angebot zur Sanierung liegt vor und kann auf Wunsch nachgereicht werden.

Die Haustechnik der Immobilie basiert auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Wohnflächen. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast, was für hervorragende Isolierung sorgt. Hochwertige Materialien zieren die Fußböden, und eine aufgeschaltete Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Unser Fazit: Exklusiver Wohntraum im Villen-Stil. Dieses Anwesen bietet eine unvergleichliche Privatsphäre mit großzügigen Wohnbereichen und einem elegant gestalteten Grundstück. Die hochwertige Materialisierung und die erstklassigen Ausbaumöglichkeiten im Bereich der privaten Wellnessoase überzeugen in dieser Immobilie sofort.StichworteWellness: Wellnessbereich