Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGBad Säckingen – historische Kurstadt mit direkter Anbindung in die SchweizDie Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb eines historisch gewachsenen Umfelds mit hoher Aufenthaltsqualität und sehr guter Sichtbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, Einzelhandel, Gastronomie sowie einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Passantenfrequenz.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die bekannte Holzbrücke nach Stein Säckingen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die historische Innenstadt direkt mit der Schweizer Seite. Dadurch profitiert der Standort von einer attraktiven grenzüberschreitenden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Gerade für Grenzgänger bietet die Lage optimale Voraussetzungen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Rhein sowie die historische Altstadt für eine hohe Aufenthaltsqualität und einen besonderen Freizeitwert.Unser Fazit: Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit hellen Räumlichkeiten und wohnlichem Ambiente*Seit 2005 umfassend kernsaniert und modernisiert, einschließlich einer weitgehenden Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung*Zentrale und repräsentative Innenstadtlage mit einem direkten Parkplatz vor dem Objekt*Großzügige Fensterflächen und offene Raum-konzepte verleihen den Wohnbereichen eine freundliche Atmosphäre*Nachhaltige Gebäudetechnik durch general-überholtes Dachs- Blockheizkraftwerk mit zusätzlicher Einspeisevergütung*Kontinuierlich aufgewertete Gewerbefläche mit neuen Schaufenstern, Klimaanlage und zeitgemäß erneuerter Elektroinstallation*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Basel ist in ca. 40 Minuten erreichbarKEY FACTS*Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1700 in begehrter Innenstadtlage auf einem ca. 145 m² großen Grundstück; seit 2005 laufend durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen instand gehalten und kontinuierlich aufgewertet*Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss*Haustechnik basiert auf einem generalüberholten Dachs Blockheizkraftwerk mit laufender Einspeisevergütung; Dachkonstruktion inkl. Dämmung und Dachgauben ab 2005 erneuert; Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden*Wohnbereiche wurden mit baubiologischen Materialien saniert und überzeugen durch helle Räumlichkeiten, modernen Bodenaufbauten sowie stilvolle und natürliche Holzelemente*Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist langfristig vermietet und bietet somit Ertrags- und Planungssicherheit. Individuelle Nutzungsbedingen sorgen für ein nachhaltiges und stabiles Mietverhältnis*Kaufpreis: 750.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNGWohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufenDieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage von Bad Säckingen. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus werthaltiger Wohnnutzung, gesicherten Mieteinnahmen und einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz.Das um 1700 errichtete Gebäude wurde ab 2005 umfassend und unter baubiologischen Gesichtspunkten saniert sowie technisch modernisiert. Dabei entstand in den Obergeschossen eine großzügige Wohneinheit über vier Etagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Bereits die repräsentative Außenansicht überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Fassade, die ausgebauten Dachgauben sowie die großzügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und unterstreichen das zeitlose Flair der Immobilie auf besondere Weise. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer attraktiven Frequenzlage.Die über vier Ebenen verlaufende Wohneinheit überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Holzelementen. Sichtbare Holzbalken, charmante Dachschrägen und die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort schaffen ein besonderes Ambiente mit Stadthauscharakter.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Dachkonstruktion inklusive Wärmedämmung erneuert, alle Außenwände gedämmt sowie die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Bäder modernisiert.Auch die Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden neue Schaufensteranlagen eingebaut, der Bodenbelag im Verkaufsbereich erneuert sowie eine leistungsstarke Klimaanlage installiert. Ergänzend erfolgten Erneuerungen der Beleuchtungs- und Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem insgesamt zeitgemäßen Standard und ansprechenden Erscheinungsbild der Gewerbeeinheit bei.Unser Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine zentrale Lage, langfristige Erträge und den besonderen Charakter einer historischen Immobilie legen.