Historisches Einfamilienhaus mit praktischem Grundstück in zentraler Lage von Klettgau- Erzingen zu

Erzingen - Winzergemeinde und Tor zur SchweizErzingen ist der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus und in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze verbindet der Ort eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind direkt vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Schweiz macht Erzingen insbesondere für Grenzgänger zu einem attraktiven Wohnstandort.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B34 sind Waldshut-Tiengen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der Bahnhof Erzingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang des Hochrheins in Richtung Waldshut und Basel sowie eine direkte Anbindung in Richtung Schaffhausen.Die umliegenden Weinberge, Wälder und Felder prägen den besonderen Charakter der Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Erzingen verbindet somit eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer attraktiven Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Historisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von ErzingenDas zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Erzingen und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 650 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und seitdem als gepflegtes Eigenheim genutzt. Die solide Gebäudesubstanz in Kombination mit den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen schafft eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung der Immobilie.Die ca. 150 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten und machen das Haus insbesondere für Familien unterschiedlicher Größe interessant. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche über ein umfangreiches Platzangebot. Die vorhandenen Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten und schaffen wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf. Auch das ca. 650 m² große Grundstück unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitflächen und ermöglicht gleichzeitig eine angenehmen Rückzugsort.Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Wohnräumen. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr der Kernsanierung 1986. Im Dachbereich wurden einzelne Dachfenster im Jahr 2024 bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parkplatzsituation. Eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen auch für Familien oder Besucher praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Die ruhige Lage innerhalb von Erzingen verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig stellt die Nähe zur Schweizer Grenze einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht Erzingen insbesondere für Grenzgänger zu einem attraktiven Wohnort.Unser Fazit: Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, das schöne Grundstück und die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Kernsanierung aus dem Jahr 1986, die massive Gebäudesubstanz sowie die vollständige Unterkellerung schaffen eine gute Basis für die weitere Nutzung und individuelle Modernisierung. In Kombination mit der Doppelgarage und den zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien und Paare, die ein großzügiges Eigenheim in gefragter Lage von Erzingen suchen.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Zentral gelegenes Einfamilienhausin Massivbauweise mit schönemGrundstück*Eine clevere Grundrissgestaltung führt zu einem offenen Wohngefühl über 2 Ebenen*Das Objekt befindet sich in einemgepflegten Zustand, ideal für einezukunftsorientierte Entwicklung*Vollständige Unterkellerung sorgt für ein angenehmes Nutzflächenangebot*Gute Parkplatzsituation durch PKW-Doppelgarage und 3 PKW-Stellplätze*Einzigartiger Infrastruktur in Erzingen mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs*Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Schweizer Grenze; ideal für GrenzgängerKEYFACTS*Behagliches Einfamilienhaus, aus 1911 in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 650 m² mit praktischem Schuppen*Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf 2 Stockwerke mit guter Grundrissanordnung; weitere Fläche im Dachspitz vorhanden*Heizkonzept basierend auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren aus 2013; zweifach verglaste Holzfenster verbaut, Dachfenster sind Kunststoff aus 2024; Großzügiges Nutzflächenangebot durch vollständige Unterkellerung sowie Schuppen*PKW-Doppelgarage sowie 3 weitere PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten*Traumhaftes Grundstück mit hohem Freizeitwert, ideal für einen kleinen Nutzgarten oder einen schönen Freisitz*Kaufpreis: 489.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.