Barrierefreie 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand in Degernau zu verkaufen

Degernau – ruhiges Wohnen im WutachtalDegernau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen im Landkreis Waldshut und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wutachtals. Der Ort überzeugt durch seinen ländlichen Charakter, eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Schweizer Grenze und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Die sehr gute Infrastruktur der Gemeinde Wutöschingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch Waldshut-Tiengen ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebot.Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die Schweizer Grenze bequem erreichbar. Insbesondere für Grenzgänger bietet Degernau daher eine interessante Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Wirtschaftsstandorten der Hochrheinregion.Die weitläufigen Wiesen, Wälder und Wanderwege rund um Degernau sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ort verbindet somit eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und den Vorzügen der deutsch-schweizerischen Grenzregion.

Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Degernau zu verkaufenDie angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Wutöschingen-Degernau und überzeugt durch ihre neuwertige Ausführung, eine hochwertige Innenausstattung sowie einen modernen und großzügigen Grundriss. Mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen, die komfortables und barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage schätzen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 massiv errichteten 6-Familienhauses und entspricht dem energetisch hochwertigen KfW-55-Standard. Sämtliche wesentlichen Bereiche sind vollständig barrierefrei zugänglich, wodurch sich ein besonders komfortables Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen ergibt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch moderne Oberflächen und die hochwertige Materialauswahl einen äußerst gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer traumhaften Einbauküche, die sich harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, die den Wohnbereich während der wärmeren Monate attraktiv erweitert. Ergänzt wird diese durch ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 35 m² großen Gartenfläche. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer modernen Eigentumswohnung mit einem eigenen, unmittelbar angrenzenden Außenbereich.Auch energetisch befindet sich die Immobilie auf einem ausgezeichneten Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das Energiekonzept und sorgen gleichzeitig für einen hohen Wohnkomfort. Außergewöhnlich komfortabel gestaltet sich zudem die Parkplatzsituation. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügig dimensionierter Außenstellplatz zugeordnet. Dieser bietet aufgrund seiner Größe auch ausreichend Platz für ein Wohnmobil und stellt damit ein zusätzliches, nur selten vorhandenes Ausstattungsmerkmal dar.Unser Fazit: Neuwertiges und hochwertiges Wohnen mit ausgezeichnetem energetischem Standard. Die Kombination aus ca. 90 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung, vollständiger Barrierefreiheit, großzügiger Terrasse mit zusätzlicher Gartenfläche sowie einer außergewöhnlich guten Parkplatzsituation macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein modernes Zuhause für Käufer, die Wert auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage legen.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*TOP Moderne Eigentumswohnung mit hochwertigem Wohnambiente und einer ca. 35 m² großen Gartenfläche*Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang*Top Gebäudetechnik und niedriger Energieverbrauch dank modernen Energiestandards*Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung sowie im gesamten Gebäude durch Aufzugsanlage von der Tiefgarage in alle Ebenen*Moderne Einbauküche, großzügige Terrasse sowie liebevoll angelegte Gartenfläche*Großzügiger Kellerraum sowie Abstell-raum und Speisekammer in der Wohnung sorgen für ausreichend Abstellfläche*Ruhige Wohnlage in Degernau; ideal auch für Grenzgänger durch die Nähe zur SchweizKEYFACTS*Das im Jahr 2024 massiv errichtete 6-Familienhaus entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und präsentiert sich in einem neuwertigen sowie hochwertig ausgestatteten Gesamtzustand*Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Zimmer, bietet die Eigentumswohnung einen modernen und großzügigen Grundriss mit komfortablen sowie vielseitig nutzbaren Wohnbereichen*Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Oberflächen, eine exklusive Einbauküche sowie eine vollständig barrierefreie Ausführung. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch die großzügige Terrasse und die zugeordnete Gartenfläche*Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung*Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sorgen für ein komfortables Stellplatzangebot, ein besonderes Highlights stellt der Außenstellplatz in Wohnmobilgröße dar*Kaufpreis: 479.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.