Luxuriöse Traumvilla in ruhiger Naturlage mit Alpenblick in Murg-Hänner

Hollywood Hills trifft Südschwarzwald! Außer-gewöhnliche Villa mit Pool, Privatsphäre & maximaler Flexibilität!Was hier in Murg-Hänner entstanden ist, hebt sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus ab. Die Immobilie wurde vollständig entkernt und anschließend mit hochwertiger Materialisierung, moderner Gebäudetechnik und einem klaren architektonischen Konzept neu aufgebaut. Offene Sichtachsen, große Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen erinnern an moderne Villen in den Hollywood Hills! Großzügig, privat und konsequent auf das Leben rund um das Haus ausgerichtet.Im Mittelpunkt steht der offene Wohn-, und Essbereich mit Galerie, Spanndecken und integrierten LED-Spots. Die rund sieben Meter lange Beckermann-Küche verfügt über Blue-Pearl-Granit, hochwertige Elektrogeräte und ein Quooker-System für kochendes, gekühltes und gesprudeltes Wasser. Die Granittreppe, großformatige Bodenbeläge und die insgesamt hochwertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter.Auch technisch ist das Haus konsequent auf Komfort und Effizienz abgestimmt: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp, Lithium-Batteriespeicher und Solartechnik schaffen einen hohen Grad an energetischer Eigenversorgung. Ergänzt wird dies durch Smart Home-Fähigkeit sowie eine hochwertige Sicherheits- und Videoüberwachungstechnik.Besonders stark ist die flexible Nutzung des Untergeschosses. Über einen separaten Außenzugang erschlossen, bietet es großzügige Aufenthaltsräume, Bad, Büro- bzw. Schlafmöglichkeiten, Terrassenzugang und bereits die Voraussetzungen für einen Küchenbereich. Mit Einbau einer Küche lässt sich hier nahezu ideal eine separate Einliegerwohnung schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Pflege- oder Betreuungspersonal, Gäste, Praxis, Büro oder als exklusiver Pool- und Gästebereich. Der Außenbereich mit großer Terrasse, Glaspergola, Pool und Garten ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts. Das gesamte rund 1.660 m² große Grundstück ist mit einer ca. 1,80 m hohen Einfriedung geschützt und weitgehend sichtgeschützt. Im westlichen Grundstücksbereich bleibt viel Fläche für eigene Ideen – etwa Outdoor Gym, Basketballfeld, Wellness- oder zusätzliche Loungeflächen.Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Verbindung zur Natur: Vom Grundstück gelangt man unmittelbar auf einen Feldweg und weiter in die angrenzende Wald- und Naturlandschaft. Gleichzeitig liegt ein 18-Loch Golfplatz nur wenige Kilometer entfernt. Rund 380 m² Wohn- und Nutzfläche, Pool, flexible Einliegerlösung, moderne Energie- und Sicherheitstechnik, außergewöhnliche Privatsphäre und ein Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie verbindet Repräsentation, Alltagstauglichkeit und Zukunftsfähigkeit auf seltene Weise und entfaltet ihre eigentliche Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung.UNSER FAZIT:Einziehen und direkt wohlfühlen! Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und moderne Technik miteinander verbinden möchten.

HIGHLIGHTS:* Luxuriöse, kernsanierte Villa in ruhiger und privilegierter Lage von Murg-Hänner* Traumhafte Pool-Landschaft sowie großzügig angelegtes und uneinsichtiges Grundstück mit sehr hohem Freizeitwert* Weitläufige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot für unterschiedliche Lebensmodelle* Hochwertiges und modernes Wohn-ambiente mit einer Ausstattung, die deutlich über dem gehobenen Standard liegt* Energieeffiziente und zeitgemäße Gebäude-technik mit Wärmepumpe, Fußboden-heizung, PV- und Solarunterstützung* Neubaucharakter durch hochwertige Kernsanierung aus dem Jahr 2024* Ideal für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder die Verbindung von Wohnen und ArbeitenKEY FACTS:* Massiv erbaute Villa mit ca. 380 m²Wohn- und Nutzfläche auf einemgroßzügigen Grundstück von ca. 1.660 m²aus dem Baujahr 1980* Großzügige Räumlichkeiten mitviel Platz für eine große Familie,Homeoffice sowie die Möglichkeit zurEinrichtung einer Einliegerwohnung* Modernste Haustechnik mitWärmepumpe, Fußbodenheizungsowie Solar- und PV-Unterstützung* Eine große PKW-Garage, 1 Carportfür 2 PKW sowie ein großzügigerHofplatz mit weiteren PKW Abstellmöglichkeiten* Kernsanierung 2024:Heizung, Elektrik, Steigleitungen, Fenster, Poolanlage, Einfriedung, hochwertige Erneuerung und Ausführung der Oberflächen* Kaufpreis: 1.789.000 €Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.