Historisches Rathaus mit besonderem Wohncharakter in Stühlingen-Bettmaringen zu verkaufen

Stühlingen-Bettmaringen – naturnahes Wohnen im Südschwarzwald nahe derSchweizer GrenzeBettmaringen ist ein Ortsteil der Stadt Stühlingen und liegt eingebettet in die reizvolleLandschaft des Südschwarzwaldes. Die ruhige, gewachsene Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Schweizer Grenze und bietet damit attraktiveVoraussetzungen für Familien, Grenzgänger und Menschen, die bewusst ein ruhiges Wohnumfeld suchen.Direkt in Bettmaringen befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stühlingen oder Bonndorf erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region einen hohenFreizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen wie der Wutachschlucht, dem Schluchsee, Titisee und Feldberg. Auch der Golfplatz Obere Alp befindet sich in der näheren Umgebung.Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen liegt ca. 20 km entfernt, Freiburg ca. 65 km. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Lage besonders für Berufspendler undverbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städteund Regionen.Der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive grenznahe Lage des Anwesens.

Historisches Rathaus mit besonderem Wohncharakter inStühlingen-Bettmaringen zu verkaufenBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das historischeehemalige Rathaus von Bettmaringen – ein denkmalgeschütztesAnwesen, das heute großzügige Räumlichkeiten mit vielseitigenMöglichkeiten für Familie, Wohnen und Arbeiten verbindet. Aufeinem ca. 2.126 m² großen Grundstück vereint das Gebäudehistorische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.Zwischen 2015 und 2020 wurde das Gebäude unter Berücksichtigungdes Denkmalschutzes umfassend kernsaniert. Historische Bauteilewurden erhalten und mit Echtholz, Naturstein, Beton-Ciré undEpoxidharz kombiniert. Weitere Investitionen von über 125.000 € folgten bis 2023.Den Lebensmittelpunkt bildet die mittlere Ebene im Hochparterremit einem ca. 80 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich. Diehochwertige Landhausküche mit Falcon Range Cooker, Side-by-Side Fridge Freezer und SMEG-Spülmaschine wird durch sichtbareHolzelemente und einen Holzofen ergänzt. Weitere Räumlichkeitenbieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro,Kanzlei, Atelier oder separate Einliegerwohnung.Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowieein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne.Ein hydraulischer Personenaufzug verbindet sämtlicheWohngeschosse; barrierefrei gestaltete Bäder schaffenzusätzlichen Komfort. Im Dachspitz befindet sich auf rund 60 m² einatelierähnlicher Raum, der weiteren Freiraum bietet.Der ehemalige Ökonomieteil verfügt über ca. 358 m² Nutzfläche underöffnet Möglichkeiten für Atelier, Werkstatt, Lager, Veranstaltungenoder eine Oldtimer-Sammlung. Großzügige Kellerräume, zweiTerrassen sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereichergänzen das Anwesen.Auch technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik undWasserleitungen wurden erneuert, eine Holz-/Pellet-Zentralheizunginstalliert, zweifach isolierverglaste Fenster eingebaut und Teile desDaches gedämmt.Unser Fazit: Das ehemalige Rathaus von Bettmaringen ist einAnwesen mit außergewöhnlichem Charakter, das historischeSubstanz und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weisemiteinander verbindet. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen,der ehemalige Ökonomieteil sowie das weitläufige Grundstückeröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten undindividuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Zuhause mitGeschichte, viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Qualitäten,die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Historisches ehemaliges Rathaus mit besonderem Charakter und aufwendig restaurierter Bausubstanz*Vielseitiges Raumkonzept über dreiWohngeschosse – ideal für Familien,Mehrgenerationenwohnen oder dieVerbindung von Wohnen und Arbeiten*Ca. 80 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Landhausküche, Falcon Range Cooker, Side-by-Side FridgeFreezer und SMEG-Spülmaschine*Ehemaliger Ökonomieteil mit ca.358 m² Nutzfläche und vielseitigenMöglichkeiten – ob Atelier, Werkstatt, Lager, Veranstaltungen oder Oldtimer-Sammlung*Besonderer Wohnkomfort durchPersonenaufzug über sämtlicheWohngeschosse sowie barrierefreigestaltete Bäder*Umfangreiche Kernsanierung zwischen 2015 und 2020 sowie weitere Investitionen von über 125.000 € bis 2023 sorgen füreinen hervorragenden Gesamtzustand*Die Nähe zur Schweizer Grenzebietet optimale Voraussetzungen fürGrenzgänger; Flughafen Zürich ist inca. 50 Minuten erreichbarKEYFACTS* Historisches, massiv erbautes ehemaliges Rathaus aus ca. 1930auf einem ca. 2.126 m² großen Grundstück; denkmalgeschütztesAnwesen mit großzügigen Gartenflächen und zusätzlichemPotenzial durch ein oberhalb gelegenes Baugrundstück*Großzügige Gesamtwohnfläche vonca. 272 m² verteilt auf 7 Zimmer und drei Wohngeschosse; zusätzlich ca. 358 m² Nutzfläche im ehemaligen Ökonomieteil*Haustechnik basierend auf einer Holz-/Pellet-Zentralheizung mit Heizkörper; barrierefreie Erschließung aller Wohngeschosse durch hydraulischen Personenaufzug sowie barrierefrei gestaltete Bäder; Elektrik, Wasserleitungen und Fenster im Zuge der Kernsanierung erneuert*Großzügige Kellerräume, zwei Terrassen sowie ein hochwertig gestalteter Gartenbereich mit vielseitigen Aufenthaltsmöglich-keiten im Freien*Großzügige Parkplatzsituation mit Garage für bis zu drei Fahrzeugesowie Hofflächen und Scheune mit Platz für zahlreiche weitereFahrzeuge; komfortable Zufahrt über zwei elektrische Toranlagen*Kaufpreis: 1.299.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.