Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Eschbach zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGEschbach – Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Waldshut Tiengen und die SchweizDie Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Eschbach der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Waldshut-Tiengen, in der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Bundesstraßen B34 und B500 sowie die umliegenden Gemeinden entlang des Hochrheins innerhalb kurzer Zeit. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler. Auch der Bahnhof Waldshut mit direkten Verbindungen in Richtung Basel und Zürich ist schnell erreichbar.Neben der guten Infrastruktur bietet Eschbach einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Hochrheins laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung macht Eschbach zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnambiente auf einem ca. 889 m² großen Grundstück*Offener und lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und modernem Design-Kamin*Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) in Kombination mit Photovoltaikanlage aus 2023 für zukunftsorientiertes Wohnen*Umfassende Modernisierung im Jahr 2021 – Elektrik, Wasserleitungen, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus erneuert*Moderne Einbauküche, großzügige Terrasse, Balkon sowie liebevoll angelegter Garten vor und hinter dem Haus*Doppelgarage sowie großzügige Keller und Nebenräume bieten zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten*Ruhige Wohnlage in Eschbach; ideal auch für Grenzgänger durch die Nähe zur SchweizKEY FACTS*Das im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie zeitgemäßen Gesamtzustand*Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten*Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt und befindet sich in einem guten Zustand*Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie die Photovoltaikanlage aus 2023 sorgen für eine zukunftsorientierte Energieversorgung*Eine Doppelgarage, großzügige Kellerräume, die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige NutzungsmöglichkeitenKaufpreis: 549.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNGUmfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Eschbach zu verkaufenDieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldshut-Tiengen, Ortsteil Eschbach, und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie wurde insbesondere im Jahr 2021 umfassend modernisiert und verbindet heute solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hohe Decken, große Fensterflächen und der moderne Design-Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die hellen Räumlichkeiten und die geschmackvolle Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Eine zusätzliche Besonderheit befindet sich im Erdgeschoss: Hier steht eine derzeit noch im Rohbau befindliche Fläche zur Verfügung, die individuell fertiggestellt werden kann. Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küche und ein Badezimmer sind vorhanden, sodass sich der Bereich beispielsweise zu einer kompakten 1-Zimmer-Einheit oder alternativ als Gäste- bzw. Arbeitsbereich ausbauen lässt.Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2021 unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Zusätzlich wurde das Dach gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Weitere Investitionen folgten mit der Photovoltaikanlage im Jahr 2023 sowie der modernen Bosch Luft Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2024. Der modernisierte Design-Kamin ergänzt das zeitgemäße Gesamtkonzept.Auch der Außenbereich überzeugt mit einem hohen Freizeitwert. Auf dem ca. 889 m² großen Grundstück befinden sich gepflegte Gartenflächen vor und hinter dem Haus. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Eine Doppelgarage sowie großzügige Keller und Nebenräume runden das Platzangebot sinnvoll ab.Unser Fazit: Ein äußerst gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus, das großzügige Wohnbereiche, moderne Gebäudetechnik und einen schönen Außenbereich miteinander verbindet. Das zusätzliche Ausbaupotenzial sowie die ruhige Lage in Eschbach schaffen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.