Exklusive Gründerzeitvilla am See mit großem Grundstück – seltene Gelegenheit in Villingen

Villingen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt im schönen Schwarzwald-Baar-KreisDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Nähe eines Sees und angrenzender Grünflächen in Villingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie naturnahen Erholungsflächen und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum See und zu Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Villinger Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und zudem sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Exklusive Gründerzeitvilla auf großem Grundstück - seltene Gelegenheit in Villingen!In Villingen präsentiert sich Ihnen eine außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1898 – ein architektonisches Schmuckstück, das historischen Charme, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz in besonderer Weise vereint. Das Anwesen erzählt Geschichte und eröffnet Liebhabern klassischer Architektur eine seltene Gelegenheit, ein Objekt dieser Epoche zu erwerben.Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre klare, repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ausgewogenen Proportionen und einer reich gegliederten Fassadengestaltung. Typisch für diese Bauzeit prägen hohe Decken, großzügige Raumvolumen sowie klassische architektonische Details das Erscheinungsbild des Hauses und verleihen ihm eine eindrucksvolle Ausstrahlung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Etagen inklusive eines geräumigen Kellergeschosses, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot für vielseitige Nutzungskonzepte.Das rund 1.560 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Alter Baumbestand, gepflegte Gartenstrukturen und die großzügige Weitläufigkeit verleihen dem Anwesen den Charakter eines privaten Parks. Eine geräumige Garage, ein kleiner Freisitz sowie eine schöne Terrasse erweitern den Außenbereich, während zusätzliche Außenstellplätze komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.Im Inneren präsentiert sich die Gründerzeitvilla in einem gepflegten Zustand, der die Qualität und Handwerkskunst der historischen Bauweise eindrucksvoll widerspiegelt. Erhaltene originale Elemente wie historische Türen, klassische Holzdetails und zeittypische Ausstattungsmerkmale verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre und verbinden den Charme vergangener Zeiten mit heutigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumstruktur bietet vielfältige Optionen für stilvolle Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden und eröffnet perspektivisch weitere Möglichkeiten für energetische Anpassungen.Diese Villa ist mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis der Gründerzeit, das Geschichte bewahrt und zugleich Raum für individuelle und moderne Lebenskonzepte bietet. Die Kombination aus Größe, Stil, Grundstück und Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial.Unser Fazit: Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Zeitzeugnis der Gründerzeit, das historischen Charakter mit überzeugender Substanz und einem großzügigen Raumangebot verbindet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und eröffnet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Die besondere Kombination aus Größe, gründerzeitlicher Architektur, weitläufigem Grundstück und attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Villinger Immobilienmarkt. Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial, das seinen zukünftigen Eigentümern langfristig Wertbeständigkeit, Stabilität und eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS:* Beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1898, in massiver Bauweise errichtet und architektonisch bis heute äußerst repräsentativ* Weitläufiges, sehr ansprechendes Grundstück von ca. 1.604 m² in perfekter Lage – mit wunderschönem alten Baumbestand* Großzügige Raumaufteilung über drei Etagen – ideal für Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzungskonzepte* Historischer Gebäudebestand –Denkmalschutzstatus derzeit in Prüfung,eröffnet zugleich Entwicklungsspielraumfür individuelle Konzepte* Attraktive Parkmöglichkeiten dank einer PKW-Garage sowie zusätzlicher Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe* Reizvolle historische Architektur einer Gründerzeitvilla mit klassischem Satteldach und besonderem Charme* Bevorzugte Wohnlage in der Prinz-Eugen-Straße in Villingen – ruhig, zentral und äußerst attraktivKEYFACTS: * Einzigartige Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1898 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.604 m² inkl. zusätzlich bereits genehmigtem Baufenster* Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf drei Etagen zzgl. Kellergeschoss* Ein möglicher Denkmalschutzstatus befindet sich derzeit in Prüfung. Bestehender Instandhaltungsbedarf bietet zugleich Potenzial für eine behutsame Weiterentwicklung und individuelle Anpassungen* Praktischer Komfort – 1 PKW-Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe sowie eine städtische Ladesäule direkt vor dem Haus* Ölzentralheizung (Gasanschluss bereits im Haus vorhanden) mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie Radiatoren* Kaufpreis: 1.200.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.