Einzigartige Villa mit einem unvergleichlichen Fernblick in bester Lage von Tiengen zu verkaufen

Tiengen - Die charmante Herzhälfte des Landkreises
Tiengen ist ein attraktiver Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut und liegt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort eine besondere Wohnqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt vor Ort. Dies macht Tiengen besonders für Familien und Berufspendler zu einem gefragten Wohnstandort.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B34 sowie der Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Basel und in die Region gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Die Nähe zur Schweiz bietet zusätzliche Vorteile, insbesondere für Grenzgänger. Die umliegende Natur mit dem Hochrhein sowie den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Tiengen verbindet somit urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einzigartige Villa mit einem unvergleichlichen Fernblick in bester Lage von Tiengen zu verkaufen
Das zum Verkauf stehende hochwertige Anwesen befindet sich in privilegierter Wohnlage von Waldshut-Tiengen, im Ortsteil Tiengen am traumhaften Vitibuck, und überzeugt durch eine beeindruckende Weitsicht sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.418 m² entfaltet sich eine Immobilie, die Wohnen, Entspannung und repräsentatives Ambiente auf besondere Weise vereint.

Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer gelungenen Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche inklusive Poolbereich von ca. 577 m² bietet das Anwesen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Bereits beim Betreten wird die Weitläufigkeit der Immobilie spürbar. Großzügige Wohnbereiche mit weitläufigen Fensterflächen eröffnen eindrucksvolle Blickachsen in die umliegende Landschaft und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Unterschiedliche Ebenen und klar strukturierte Bereiche bieten sowohl Raum für gemeinschaftliches Leben als auch für ruhige Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 145 m² große Poolbereich dar, der durch eine integrierte Sauna zu einer privaten Wellnesslandschaft erweitert wird. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Erholung auf hohem Niveau und verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter. Die vorhandene Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Beheizung des Schwimmbads und ergänzt das energetische Konzept sinnvoll.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Apartment mit ca. 59 m² Wohnfläche, das sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder eine individuelle Nutzung eignet.

Auch die Außenflächen unterstreichen die Qualität dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, die außergewöhnliche Aussichtslage in vollen Zügen zu genießen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Wärmeverteilung ist teilweise über eine Fußbodenheizung sowie ergänzend über Radiatoren geregelt und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Ausstattung.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Unser Fazit:
Ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung in einer der begehrten Lagen von Waldshut-Tiengen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separatem Apartment und exklusivem Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna schafft ein Wohnkonzept auf hohem Niveau. Die beeindruckende Aussicht, die durchdachte Struktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort für höchste Ansprüche.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Stilvolles und luxuriöses Traumhaus in schöner Aussichtslage mit traumhaftem Weitblick bis in die schweizer Alpen

*Exklusive Einfamilienvilla mit eigener Hofzufahrt und einem geschickt angelegten Gartengrundstück

*Gute Infrastruktur in Tiengen mit Schulen, Läden, Ärzten sowie guter Anbindung an alle umliegenden Orte

*Großzügiger Hofplatz mit ausreichend PKW Stellplätzen sowie 3 PKW-Garagen sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten

*Idyllische Landschaft und eine erholsame Atmosphäre in ruhiger und naturnaher Lage in Tiengen

*Ideal für Selbstnutzer oder als Mehrgenerationenhaus durch gute Aufteilung der Privatflächen

*Flughafen Zürich/Basel ist in ca. 60 Minuten erreichbar; Optimal für Erholungssuchende aus aller Welt

KEYFACTS

*Massiv erbaute Einfamilienvilla mit Apartment
auf einem traumhaften Grundstück von
ca. 1.418 m² mit atemberaubendem Weitblick

*Wohnfläche von ca. 373 m² verteilt auf 8
Zimmer; zuzüglich Poolbereich mit 145 m²
und Apartment mit 59 m²

*Grenzenloser Freizeitwert mit gesamt 3
Balkonflächen sowie 1 Pool- und Wellnessanlage
mit einmaliger Aussicht über die Dächer von
Tiengen

*3 PKW-Garagen sowie div. PKW-Stellplätze
auf dem großem Hofplatz vorhanden

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung, teils als Fußbodenheizung in den Räumen sowie einem Stückholzofen im Wohnbereich zur Unterstützung; zusätzlich Solaranlage für Warmwasser sowie Schwimmbad

*Kaufpreis: 1.150.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Heizungsart:Heizkoerper