Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte B mit nachhaltiger Gebäudetechnik in Tiengen zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGTiengen-Vitibuck – begehrte Wohnlage mit attraktiver Aussicht!Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Hochrheins liegt der gefragte Wohnbereich Tiengen-Vitibuck, der mit seiner ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umgebung überzeugt. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diesen Standort besonders interessant für Pendler mit grenzüberschreitender Tätigkeit. Der Flughafen Zürich sowie der Flughafen Basel sind in rund 45 bis 60 Autominuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Die erhöhte Lage, die angenehme Wohnatmosphäre und die umliegenden Grünflächen bieten eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Tiengen und sind bequem erreichbar.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Hochwertige und moderne Doppelhaushälfte B aus dem Jahr 2025; sehr modern und hochwertig ausgeführt*Sehr nachhaltige und neuwertige Gebäudetechnik im gesamten Objekt verbaut; PV-Anlage vorhanden; komplettes Smart-Home-System verbaut*Eine offene und helle Grundrissgestaltung mit großen Fensterflächen führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über zwei Ebenen; unverbaubare Aussicht*Sehr nachhaltige und neuwertige Gebäudetechnik im gesamten Objekt verbaut; PV-Anlage vorhanden; komplettes Smart-Home System verbaut*Das Objekt verfügt über eine elektr. Doppelgarage und einer Hofzufahrt mit weiteren Stellplätzen; hochwertige Keramikplatten verbaut*Objekt A und B können einzeln oder als Paket erworben werden; sehr schöne, ruhige und vor allem begehrte Lage in Tiengen-Vitibuck; alle Pergolas mit Beleuchtung*Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar; sehr interessant für PendlerKEY FACTS*Traumhafte Doppelhaushälfte B im KfW 40-Standard aus dem Jahr 2025 in hochwertiger Holzständerbauweise; Grundstücksfläche von ca. 475 m² inkl. Freizeitflächen; Objekt vollunterkellert; großzügiges Dachgeschoss, welches ausgebaut werden kann; Umgebung und Garten bereits professionell angelegt*Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit einer offenen Grundrissanordnung; hochwertige Überdachung im vorderen Gartenbereich; zusätzlicherAußenbereich hinter dem Haus*Proxon-Heizung aus 2025 mit Kühlfunktion, Luftumwälzung und Luftfilterung; Wärmerücklauf im Boden; PV-Anlage mit 12 kW/p und 10 kW/h Speicher; 3-fach verglaste PVC-Fenster mit Aluminium-Sonderlackierung; elektrische Aluminiumrollläden; Kamerasystem; Heizung, Beleuchtung, Pergola/Markisen und Rollläden per App steuerbar; Dach und Fassade gedämmt*Großzügige Doppelgarage sowie Hofzufahrt mit weiteren Stellplätzen vorhanden; hochwertige Einbauküche inklusive Geräten; Parkett, hochwertiges Laminat und Fliesen verbaut*Ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Qualität, Modernität und Nachhaltigkeit; durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Freizeitflächen vorhanden. Die naturnahe Lage steigert den Freizeitwert zusätzlich; sehr beliebte und gefragte Lage am Vitibuck in TiengenKaufpreis Haus A: 849.000 €Kaufpreis Haus B: 847.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNGDie hochwertige und moderne Doppelhaushälfte B in gefragter Lage von Tiengen vereint nachhaltige Bauweise, moderne Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das im Jahr 2025 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtete Haus entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer exklusiven technischen Ausstattung.Auf ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und ergänzt durch eine Vollunterkellerung, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen. Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Das ca. 475 m² große Grundstück bietet mit schön angelegtem Garten, sonniger Terrasse und verschiedenen Sitzbereichen einen hohen Freizeitwert.Die moderne Proxon-Heizung ermöglicht neben dem Heizen zusätzlich Kühlung, Luftumwälzung und Luftfilterung. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung und Speicher. Zahlreiche Funktionen wie Heizung, Beleuchtung, Rollläden oder Pergola lassen sich bequem per App steuern.Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, edle Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche sowie mehrere Badezimmer inklusive Gäste-WC. Eine großzügige Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze, ein Kamerasystem, Wasserenthärtungsanlage sowie viele weitere durchdachte Details runden dieses attraktive Angebot ab.Die ruhige und beliebte Lage in Tiengen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze macht die Immobilie besonders interessant für Familien und Pendler. Zusätzlich besteht eine Gewährleistung bis Ende März 2027.