Großzügige 5-Zimmer Maisonettewohnung im Schwarzwaldstil in Bernau zu verkaufen

Bernau im Schwarzwald – naturnah Wohnen in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds!Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Südschwarzwald liegt die Gemeinde Bernau, die besonders durch ihre ruhige, naturnahe und erholsame Umgebung überzeugt. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Erholung in der Natur – Bernau zählt zu den beliebten Wohn- und Ferienorten im Südschwarzwald.Die idyllische Lage macht Bernau sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien attraktiv. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, den hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Südschwarzwald. Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Schweiz ist die Region zudem für Grenzgänger interessant. Die Flughäfen Zürich und Basel sind in ca. 60 bis 90 Minuten erreichbar und bieten gute nationale sowie internationale Anbindungen.Unser Fazit: Die Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld macht Bernau zu einem besonders attraktiven Standort. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Natur-liebhaber und alle, die die besondere Lebensqualität des Südschwarzwalds schätzen und genießen möchten.

Großzügige 5-Zimmer Maisonettewohnung im Schwarzwaldstil in Bernau zu verkaufenDie zum Verkauf stehende 5-Zimmer Maisonette-wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die selteneMaisonette-Bauweise sowie die ruhige und natur-nahe Wohnlage im beliebten Südschwarzwald.Durch die großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Ferienwohnungsinteressenten.Die Maisonette-Bauweise sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.Die Wohnung wurde seit Erwerb laufend gepflegt und überwiegend als Ferienwohnung genutzt, wodurch sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eineKüche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit angenehmen Außenflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erweitern.Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume mit wohnlicher Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauelemente schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild der Wohnung ein.Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Fliesen- sowie Teppichböden in den Wohnbereichen. Maßgefertigte Einbauelemente sorgen zusätzlich für praktische und gut integrierte Stauraumlösungen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Zur Wohnung gehören zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Objekt, wodurcheine komfortable Parkplatzsituation für Eigentümer und Gäste gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch Keller- und weitere Nutzflächen mit zusätz-lichem Stauraum für Haushalts- und Freizeit-gegenstände.Unser Fazit: Eine großzügige Maisonettewohnung in ruhiger und naturnaher Lage von Bernau. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, kleiner Eigentümergemeinschaft und vielseitigerNutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungs-interessenten besonders attraktiv.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Großzügige 5-Zimmer-Maisonette Eigentums-wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen*Ruhige und naturnahe Lage in Bernau mit hohem Freizeitwert im schönen Südschwarzwald*Zwei zugeordnete Tiefgaragenstellplätzesowie ein zusätzlicher Außenstellplatzsorgen für eine komfortable Parkplatzsituation*Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit angenehmen Außenbereichen und schöner Aussicht ins Grüne*Großzügige Raumaufteilung mit zwei Bädern, Gäste-WC und hellen Wohnbereichen*Kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Wohneinheiten in angenehmen Wohn-umfeld*Hochwertiger Schwedenofen als stilvolle und effiziente Ergänzung zur ZentralheizungKEYFACTS*Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschosseines massiv erbauten und gepflegtenMehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1995mit lediglich sechs Wohneinheiten*Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone sowie Keller- und weitere Nutzflächen*Haustechnik basierend auf elektrischenNachtspeicheröfen; zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre; Fenster überwiegend zweifach verglast; maßgefertigte Einbauelemente vorhanden*Objekt wurde laufend gepflegt und überwiegend als Ferienwohnung genutzt; Ausstattung entsprichtüberwiegend dem Baujahr*Komfortables Parkplatzangebot mit zwei zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden; ruhige und gepflegte Wohngemeinschaft in naturnahem Umfeld von Bernau*Kaufpreis: 398.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.