Komfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGKlettgau-Erzingen – lebenswert an der Schweizer Grenze!Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Klettgaus liegt der charmante Ortsteil Erzingen, der zur Gemeinde Klettgau gehört. Die ruhige und naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Grenzgänger und alle, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*Familienfreundliches Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen*Praktischer Grundriss und angenehme Raumaufteilung sorgen für helle Räumlichkeiten*Ideale Parkplatzsituation durch einen Carport und einen PKW Stellplatz*Einkauf, ÖPNV, Schulen und Freizeitangebote fußläufig erreichbar – Wohnen in angenehmer Nachbarschaft*Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, sei es als Büro, Praxis, Ladenfläche oder Ausstellungsraum*Das Objekt ist voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglich-keiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 30 Minuten erreichbarKEY FACTS*Komfortables Reihenendhaus mit gepflegter Ausstattung in massiver Bauweise aus dem Jahre 2004*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 6 Zimmer, 1 Einbauküche, 2 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC, 4 Schlafzimmer*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt mit einer Fußbodenheizung; Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster*Die solide Bausubstanz sowie der gepflegte Allgemeinzustand ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand*Komfortable Parkplatzsituation dank Carport sowie einem zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus*Kaufpreis: 329.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNGKomfortables Reihenendhaus in zentraler Lage von Erzingen zu verkaufenDieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine zentrale Lage im Ortskern von Erzingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paareoder Selbstständige. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohn-bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und grenznaher Lage präsentiertsich das Haus als attraktive Gelegenheit für Eigen-nutzer.Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und schaffen ein freundliches Wohngefühl über sämtliche Ebenen hinweg. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Dieeinzelnen Räume sind sinnvoll angeordnet und schaffen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Bereiche für das gemeinsame Familienleben.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss. Dieser eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Homeoffice und schafft beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die eigenständige Anordnung innerhalb des Hauses ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige oder Freiberufler. Gleichzeitig kann dieser Bereich auch als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die verbauten Kunststoff-fenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die vorhandenen Badezimmer bieten ausreichend Platz und Funktionalität für die täglichen Anforderungen einer Familie.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gas-zentralheizung in Kombination mit einer Fußboden-heizung, welche eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohn-konzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Durch die offene und freundliche Gestaltung entsteht ein angenehmer Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Auch die Parkplatzsituation überzeugt: Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung und sorgen für kurze Wege sowie einen hohen Alltagskomfort.Unser Fazit: Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und zentraler Lage. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Insbesondere die Nähe zur Schweizer Grenze, die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ob für Familien, Berufspendler, Grenzgänger oder Selbstständige – dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, seinen guten Gesamtzustand und das harmonische Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Standort.