Attraktive 2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen

LAGEBESCHREIBUNGWutöschingen – attraktiver Wohnstandort mit hoher LebensqualitätDie Gemeinde Wutöschingen liegt im Landkreis Waldshut und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im südlichen Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinausverfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Waldshut- Tiengen, Zürich und Basel. Der Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute nationale sowie internationale Anbindung.Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Erholungund sportliche Aktivitäten. Familien, Paare und Berufspendler profitierengleichermaßen von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Wutöschingen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage nahe der Schweizer Grenze und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen der Region.

OBJEKTBESCHREIBUNGAttraktive 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufenDie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wutöschingen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der überdachte Balkon bieten angenehmes Wohnen nahe der Schweizer Grenze.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung undbietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundlicheWohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die bodentiefe Dusche wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und mit einer modernen Glastrennwand ausgestattet.Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und vollständig möbliert verkauft. Die Möblierung sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Ein bestehendes Mietverhältnis liegt nicht vor, sodass die Wohnung sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus ca. 2001 und verfügen über Rollläden zur Verdunkelung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.Unser Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, überdachtem Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die Kombination aus vollständiger Möblierung, Tiefgaragenstellplatz, sofortiger Verfügbarkeit und der Nähe zur Schweizer Grenze machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wutöschingen*Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne*Die bereits laufende Modernisierung schafft ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung*Gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen*Sehr gute Parksituation durch einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz direkt am Objekt*Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 45 Minuten erreichbarKEY FACTS*Massiv erbaute 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973; Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage; Objekt ist nicht barrierefrei zugänglich*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 53 m² verteilt auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon*Vollständig möbliert inklusive Einbauküche; derzeit als Ferienwohnung vom Eigentümer genutzt und sofort bezugsfrei*Zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 2001; Badezimmer vor ca. 10 Jahren modernisiert, bodentiefe Dusche vor ca. 5 Jahren erneuert*Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort und StauraumKaufpreis: 149.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.