Sanierte Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Albbruck zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNGSanierte Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Albbruck zu verkaufen.Diese gepflegte und vor rund zwei Jahren sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Albbruck, die insbesondere für Pendler in Richtung Schweiz interessant ist.Die Wohnfläche beträgt ca. 63,17 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon auf der Sonnenseite erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche und sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und tragen zu einer hellen, angenehmen und offenen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem festen Mietverhältnis und stellt daher eine interessante Option für Kapitalanleger dar.Im Zuge einer Sanierung vor etwa zwei Jahren wurden verschiedene Bereiche der Wohnung modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Bodenbeläge in Laminat und Fliesen, überarbeitete Wandoberflächen sowie eine erneuerte Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Die grundlegende Haustechnik stammt überwiegend aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Elektrounter- und Hauptverteilung sowie die Zu- und Abwasserleitungen sind aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, während die Beheizung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 erfolgt, ausgeführt mit klassischen Radiatoren in den Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Zugang zur Wohnung ist aktuell nicht barrierefrei möglich.Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine komfortable und wettergeschützte Parkplatzsituation direkt am Objekt, während ein eigener Kellerabteil zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsgeräte oder saisonale Ausstattung bietet. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, wodurch eine geordnete Verwaltung, eine transparente Organisation der gemeinschaftlichen Belange sowie eine dauerhaft gepflegte und ordentlich instand gehaltene Gesamtanlage gewährleistet werden.Unser Fazit: Dank der guten Lage innerhalb von Albbruck profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger.

HIGHLIGHTS*Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft*Großzügige Räumlichkeiten mit optimaler Grundrissanordnung; schöner Balkon auf der Sonnenseite vorhanden*Objekt wurde über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz; zusätzlich gibt es einen zugeordneten Kellerabteil*Wohnung befindet sich in einem festen Mietverhältnis; interessant für Kapitalanleger*Gute Infrastruktur direkt vor Ort in Albbruck mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und öflt. Verkehrsmitteln*Attraktive Lage in Albbruck mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze;ideal für Grenzgänger

KEY FACTS*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1994 ingepflegtem Zustand; Wohnung befindet sich im 3. OG; Objekt ist nicht barrierefrei zugänglich*Wohnung hat ca. 63 m² Wohnfläche, verteiltauf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einemBalkon*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizungaus 1994 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen;Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Die Fenster sind 2-fach verglaste PVC-Fenster aus dem Jahr 1994*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einenzugeordneten Tiefgaragentellplatz undweiteren frei zugänglichen Parkplätzendirekt vor dem Objekt; ein zugeordnetesKellerabteil runden das Angebot ab*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lagevon Albbruck; eine professionelle Hausverwaltungbetreut das Gebäude*Kaufpreis: 185.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

LAGEBESCHREIBUNGAlbbruck – Wohnen in attraktiver Lage nahe der Schweizer Grenze.Am Hochrhein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, liegt die GemeindeAlbbruck nahe der Schweizer Grenze. Mit ihrer naturnahen Umgebung und der direkten Nähe zu denGrenzübergängen bietet Albbruck eine attraktive Wohnqualität, besonders für Berufspendler. Die guteVerkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Zürich und Basel, während derFlughafen Zürich in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die ruhige und gleichzeitig gut erreichbareLage von Albbruck bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber sowie sportlichAktive. Spazierwege, Radstrecken und weitläufige Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur – verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,Restaurants und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.