Kernsanierte 4-Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Waldshut zu verkaufen

Waldshut – Kreisstadt mit historischer Innenstadt nahe der Schweizer GrenzeWaldshut liegt im Süden Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Waldshut verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt mit der beliebten Kaiserstraße bietet zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Schweizer Grenzregion schnell erreichbar. Der nahegelegene Grenzübergang sowie der Bahnhof Waldshut machen den Standort insbesondere für Berufstätigeund Grenzgänger attraktiv.Der Rhein und die Nähe zum Südschwarzwald bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglich-keiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Nähe zur Schweiz macht Waldshut zu einem attraktiven undnachhaltig gefragten Wohnstandort.

Kernsanierte 4-Zimmer Wohnung in gefragter Lage von Waldshut zu verkaufenDie zum Verkauf stehende 4-Zimmer Eigentums-wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilien-hauses in gefragter Lage von Waldshut. Auf ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch groß-zügige und helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die angenehmen Raumgrößen und der gepflegte Charakter derWohnung schaffen ein attraktives Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Jahr 2017 wurde die Wohnung durch den Eigentümer umfassend und hochwertig kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem die Elektrounter- und Hauptverteilung inkl. FI-Schaltern, die Zu- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge sowie sämtlicheWandoberflächen erneuert. Das überwiegend verlegte Eiche-Parkett schafft in Kombination mit den hellen Räumlichkeiten ein angenehmes und modernes Wohngefühl und unterstreicht denhochwertigen Charakter der Wohnung. Die ebenfalls im Jahr 2017 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch.Auch die Sanitärbereiche wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über WC und Dusche sowie einen praktischen Handtuch-heizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizungder Wohnung erfolgt über eine dezentrale Gastherme aus dem Jahr 2017. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sindzusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet und runden die technische Ausstattung der Wohnung ab.Besonders komfortabel ist die Parkplatzsituation: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carportstellplatz und damit zwei geschützte Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Eineigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet darüber hinaus zusätzlichen und praktischen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.Unser Fazit: Eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, großzügiger Raumaufteilung, modernerAusstattung, schönem Rheinblick und einer besonders komfortablen Parkplatzsituation in gefragter Lage von Waldshut. Die Kombinationaus dem sehr gepflegten Gesamtzustand, der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2017, dem durchdachten Grundriss sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket.

HIGHLIGHTS & KEY FACTSHIGHLIGHTS*4-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Lage von Waldshut*Großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumlichkeiten*Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017;Wohnflächen präsentieren sich in einemmodernen und gepflegtem Zustand*Hochwertige Ausstattung mit Eiche - Parkett, moderner Einbauküche sowie erneuertem Bad und Gäste-WC*Attraktiver Balkon mit schönem Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft*Zugeordnetes Kellerabteil mit eigenemStromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; FlughafenZürich ist in ca. 45 Minuten erreichbarKEY FACTS*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus ca. 1995;die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2017 aufwendigund hochwertig kernsaniert*Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 4 Zimmer mit Einbauküche, Badezimmer sowie separatem Gäste-WC*Kernsanierung 2017; Elektrounter- und Hauptverteilung inkl. FI-Schaltern, Zu- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Bad und Gäste-WC erneuert sowie neue Einbauküche eingebaut*Haustechnik mit dezentraler Gastherme aus 2017; 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1995 mitelektrischen Rollläden*Sehr gute Parkplatzsituation durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Carportstellplatz*Kaufpreis: 369.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.