Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Lauchringen zu verkaufen

Lauchringen – Attraktiver Wohnstandort nahe der Schweizer GrenzeLauchringen liegt im südlichen Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und attraktiven Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnstand-orten der Region. Die Gemeinde verbindet kurze Wege im Alltag mit einer naturnahen Umgebung und bietet sehr gute Voraussetzungen für Familien und Grenzgänger.Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote. Gleichzeitig bieten die umliegende Landschaft, die Wutach sowie die Nähe zum Südschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Auch verkehrstechnisch ist Lauchringen sehr gut angebunden. Über die B34 und B314 sind Waldshut-Tiengen sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Nähe zu den Grenzübergängen in die Schweiz macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Schweizer Grenze und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht Lauchringen zu einem langfristig attraktiven Wohnstandort.

Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in Lauchringen zu verkaufenDas zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Lauchringen und überzeugt durch seine moderne Innenausstattung, großzügigen Wohnflächen sowie das ca. 712 m² große Grundstück. Die ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert und modernisiert und eignet sich mit insgesamt vier Schlafzimmern ideal für Familien mit entsprech-endem Platzbedarf.Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet weitläufige, ansprechend gestaltete Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine zeitgemäße Materialauswahl, hochwertige LED-Spots, eine stilvolle Treppenbeleuchtung sowie elektrische Rollläden und eine SmartHome-Lichtsteuerung schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein hoch-wertiger Schwedenofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.Modernisierungsmaßnahmen wurden insbesondere in den vergangenen beiden Jahren durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden die Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation vollständig modernisiert sowie neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. 2025 folgte die umfassende und zeitgemäße Modernisierung der Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend wurden neue Innentüren, eine neue Haustür sowie ein neues Garagentor eingebaut. Die Dacheindeckung stammt aus 2008.Das ca. 712 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Außenanlagen befinden sich aktuell teilweise in einem einfachen Zustand und bieten entsprechendes Aufwertungspotenzial. Eine vorhandene Zisterne kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Eine PKW-Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für eine gute Parkplatzsituation direkt am Objekt.Trotz der umfangreichen Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiteres Entwicklungs-potenzial. Insbesondere eine energetische Modernisierung der Fassade sowie eine zukünftige Erneuerung der Heizungsanlage können die Immobilie technisch und energetisch weiter aufwerten.Unser Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunftspotenzial. Ein attraktives Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung, viel Platz und großem Grundstück. Die bereits erfolgten Modernisierungen bieten eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen, während weiteres Entwicklungspotenzial Raum für individuelle Gestaltung und zukünftige Aufwertung schafft. Die attraktive Wohnlage in Lauchringen rundet das Gesamtangebot ab und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger und zeitgemäßer Innenausstattung*Großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² mit insgesamt 4 Schlafzimmern und zwei modernisierten Badezimmern*Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine komfortable Ausstattung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohnambiente*Weitläufiges Grundstück mit ca. 712 m² und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Außenflächen*Praktische Parksituation mit einer großzügigen PKW-Garage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen direkt am Haus*Gefragter und attraktiver Wohnstandort in Lauchringen mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität*Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 - 45 Minuten erreichbarKEYFACTS*Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 712 m²; das Objekt wurde insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 umfassend saniert und modernisiert*Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² mitdurchdachter Grundrissgestaltung und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung, verteilt auf 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer*Umfangreiche Modernisierungen: Wasserleitungen, Fenster mit elektrischen Rollläden und Elektrik 2024 erneuert; Wohnräume, Innentüren, Haustüre und Garagentor 2025 modernisiert; Dacheindeckung aus 2008*Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizungim Erdgeschoss, elektrischen Rollläden,SmartHome-Lichtsteuerung, LED-Spots undstilvoller Treppenbeleuchtung*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage sowie2 Außenstellplätze direkt am Objekt; Zisterne zurGartenbewässerung vorhanden*Kaufpreis: 649.000 EuroCourtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.