Einzigartiges Geschäftshaus mit Krisensicherem Ankermieter in Schwenningen zu verkaufen

Schwenningen: Wo Tradition auf Moderne trifft

Schwenningen, ist eine charmante Studentenstadt in der wunderschönen Region Schwarzwald-Baar. Gelegen im Südwesten Deutschlands.

Verkehrstechnisch ist Schwenningen bestens angebunden. Die Autobahnen A81 und A864 bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, während der Bahnhof Schwenningen eine bequeme Zugverbindung bietet. Sowohl Ärzte, Schulen und sogar eine Universität machen Schwenningen zu einem vielseitigem Ort.

Insgesamt ist Schwenningen eine Stadt, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe, ihrer modernen Infrastruktur und ihrer natürlichen Schönheit gleichermaßen beeindruckt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation, die Schwenningen zu einem einladenden und lebendigen Ort für Bewohner und Besucher macht.

Attraktives Geschäftshaus in bester Verkehrslage in Schwenningen zu verkaufen!

Dieses vielseitige Geschäftshaus in bester Lage von VS-Schwenningen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit und zukunftsorientiertem Entwicklungspotenzial. Inmitten eines der meistfrequentierten Bereiche der Doppelstadt gelegen, überzeugt das Objekt durch eine hervorragende Sichtbarkeit, eine starke Nahversorgungs- und Einzelhandelsstruktur sowie ein hohes Kundenaufkommen. Für Investoren, Kapitalanleger oder Betreiber mit Refinanzierungswunsch eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine wirtschaftlich starke Immobilie in einer nachhaltig stabilen Lage zu erwerben.

Besonders attraktiv ist der langjährige Ankermieter aus dem Non-Food-Bereich, der mit einem umfangreichen Umbau im Jahr 2020 – Investitionsvolumen rund 350.000 Euro – ein deutliches Commitment zum Standort abgegeben hat. Die solide und langfristige Vermietung sorgt bereits heute für planbare und verlässliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird der Mietermix durch einen Heilpraktiker sowie eine hochwertig ausgestattete Eventküche, die ebenfalls zu guten Konditionen vermietet sind. Diese breite Mieterbasis sorgt für stabile Cashflows und minimiert das Mietausfallrisiko. Das aktuell bewusst freigehaltene Obergeschoss bietet dem Erwerber zusätzlich die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur renditestarken Neuvermietung.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit nur minimalem Instandhaltungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche relevanten Bauteile umfassend erneuert oder überarbeitet – darunter Leitungen, Fenster, Böden, Dämmung sowie das komplette Dach. Besonders hervorzuheben ist der Anbau aus dem Jahr 2010, in dem sich der Ankermieter befindet und der moderne technische Standards aufweist. Dank klar getrennter Heizsysteme – inklusive einer vom Ankermieter installierten Wärmepumpe sowie separaten Gasheizungen in den Obergeschossen – lassen sich alle Einheiten effizient und unabhängig voneinander betreiben. Diese technische Struktur bietet hohe Flexibilität für zukünftige Nutzungsformen und senkt die Betriebskosten.

Zusätzlich eröffnet sich im obersten Geschoss ein interessantes Entwicklungspotenzial: Unter der Voraussetzung einer entsprechenden behördlichen Genehmigung wäre es denkbar, diese Fläche in attraktiven Wohnraum umzuwandeln und so zusätzliche Einnahmequellen zu schaffen. bewirtschaftet werden.

Auch ohne Umnutzung bietet die Fläche vielfältige Möglichkeiten, etwa für moderne Büro- oder Praxisnutzung, Co-Working-Konzepte oder ergänzende Gewerbeeinheiten.

Ob sichere Kapitalanlage, Objekt zur Refinanzierung durch bestehende Mieterträge, langfristiges Bestandsinvestment oder strategische Projektentwicklung – dieses Geschäftshaus erfüllt sämtliche Anforderungen an eine wertstabile und renditestarke Immobilie. Die Kombination aus exzellenter Lage, etablierten Mietern, geringem Sanierungsbedarf und flexiblen Entwicklungschancen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Villingen-Schwenningen.

Highlights & Keyfacts:

Highlights:

* Bestätigte Sortimentsfreiheit in Toplage
von Schwenningen – renommiertes Geschäftshaus mit herausragender Sichtbarkeit und Frequenz

* Langjähriger Ankermieter aus dem Non-Food-Bereich (Markteinbau 2010) sowie 2 solide Mieter im Haupthaus

* Geringer Instandhaltungsbedarf dank umfassender
Modernisierungen durch Eigentümer und Mieter

* Optimale technische Struktur: jede Einheit
separat bewirtschaftbar

* Sowohl für Betreiber, Projektentwickler als auch für Investoren oder Kapitalanleger geeignet; die Möglichkeiten sind vielfältig

* Leerstehendes OG bereits vorbereitet,
ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung

* Absolute Toplage in der beliebten und stark frequentierten Arminstraße – mit zahlreichen PKW-Stellplätzen direkt am Objekt

Keyfacts:

* Gesamt ca. 1.649 m² Mietfläche in einem massiv erbautem Gebäude aus dem Baujahr 1936 sowie Anbau aus 1991 mit gesamt ca. 2.449 m² Grundstücksfläche

* Großzügige Räumlichkeiten verteilt auf 3 Stockwerken (EG + Anbau vermietet; 1. OG vermietet; 2. OG leerstehend)

* Der bewusst beibehaltene Leerstand im 2. OG,
ermöglicht dem neuen Eigentümer volle Freiheit bei der Umsetzung seiner Wünsche

* Moderne Haustechnik mit klar getrennten Heizsystemen je Einheit (Wärmepumpe im EG, Gaszentralheizung im 1. OG, Gasetagenheizung im 2. OG)

* IST-Miete: 101.400 € p.a.
EG + Anbau 70.800 € p.a. / 1. OG 28.800 € p.a. / Imbiss 1.800 € p.a.

SOLL-Miete: 127.800 € p.a.
DG 26.400 € p.a. + IST Miete+101.400 €

* Kaufpreis: 2.490.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Heizungsart:Heizkoerper