Preiswerte 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen

Waldshut – Attraktives Wohnen am HochrheinWaldshut vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und der direkten Nähe zur Schweizer Grenze. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung an Bus, Bahn und das überregionale Straßennetz sowie zahlreiche moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen machen Waldshut besonders attraktiv und familienfreundlich.Der nahegelegene Rhein und die grüne Umgebung laden zu vielfältigen Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein und bieten Erholung in der Natur. Neben zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bietet Waldshut eine lebendige Innenstadt mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Dank der idealen Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität ist Waldshut besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber sowie Ruhesuchende und Genießer.

Preiswerte 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen.Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Eigentümer regelmäßig saniert und modernisiert.Mit einer Wohnfläche von ca. 78,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon auf der Gebäuderückseite, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit leichtem Instandhaltungsstau in bestimmten Bereichen. Die 2-fach verglasten Holzfenster weisen ein höheres Alter auf und bieten Modernisierungspotenzial. Die Haustechnik basiert auf einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, welche eine effiziente Beheizung der Räume über Radiatoren gewährleistet. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist funktional ausgestattet und verfügt über diverse Elektrogeräte. Die Bodenbeläge aus Linoleum, Fliesen und Parkett befinden sich in einem ordentlichen Zustand.Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die hervorragende Parkplatzsituation, die den Alltag erheblich erleichtert. Neben einer zugeordneten PKW-Garage, die Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht, stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Dadurch sind sowohl für die Bewohner als auch für Besucher stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.Der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugewiesen, das ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen und anderen Sachen genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen den Wohnkomfort und bieten wertvollen Stauraum, der in einer Wohnung von großem Vorteil ist.Die Lage in Waldshut ist besonders attraktiv und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Grenzgänger.Unser Fazit: Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ideales Wohnkonzept für Menschen, die eine Kombination aus historischem Charme, modernisierten Elementen und einer hervorragenden Wohnlage suchen.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*3-Zimmer Wohnung in einem gepflegtenMehrfamilienhaus mit homogenerHausgemeinschaft*Großzügige Räumlichkeiten mit optimalerGrundrissanordnung*Die Wohnung befindet sich in einem gutenZustand; Instandhaltungsstau im Bereichder Oberflächen, Balkon und Fenster*Wohnung verfügt über einen zugeordnetenKellerabteil; zusätzlich gibt es eineeigene PKW-Garage hinter dem Objekt*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohlfür Kapitalanleger als auch für Eigennutzergeeignet*Gute Infrastruktur in Waldshut mit vielenGeschäften des täglichen Bedarfs inunmittelbarer Nähe*Attraktive Lage in Waldshut mit derdirekten Nähe zur Schweizer Grenze;ideal für GrenzgängerKEYFACTS*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus demJahr 1913 mit insgesamt 4 Parteien; die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses; zugeordneterKellerabteil und eine PKW-Garage*Insgesamt ca. 78,5 m² Wohnfläche, verteiltauf 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 ausgeführt mit Radiatoren in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch eine zugeordnete PKW-Garage und eine Großzahl an öffentlichen Parkplätzen direkt an der Straße*Gepflegte Hausgemeinschaft in beliebter Lage von Waldshut; eine professionelle Hausverwaltung betreut das Gebäude*Kaufpreis: 190.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.