Flexibles Objekt in Schwenningen: Gewerbefläche mit Wohnpotenzial zu verkaufen

Schwenningen: Wo Tradition auf Moderne trifft

Schwenningen, ist eine charmante Studentenstadt in der wunderschönen Region Schwarzwald-Baar. Gelegen im Südwesten Deutschlands.

Verkehrstechnisch ist Schwenningen bestens angebunden. Die Autobahnen A81 und A864 bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, während der Bahnhof Schwenningen eine bequeme Zugverbindung bietet. Sowohl Ärzte, Schulen und sogar eine Universität machen Schwenningen zu einem vielseitigem Ort.

Insgesamt ist Schwenningen eine Stadt, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe, ihrer modernen Infrastruktur und ihrer natürlichen Schönheit gleichermaßen beeindruckt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation, die Schwenningen zu einem einladenden und lebendigen Ort für Bewohner und Besucher macht.

Flexibles Objekt in Schwenningen: Gewerbefläche mit Wohnpotenzial zu verkaufen!

Diese repräsentative Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten und kontinuierlich gepflegten Gebäudekomplexes (Baujahr 1936, Anbau 1991) bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum in einer der gefragtesten Lagen von Villingen-Schwenningen. Auf rund 185 m² Hauptfläche und zusätzlichen ca. 120 m² Lager- und Nebenflächen überzeugt die Einheit mit großzügigen Raumverhältnissen, klaren Linien und einer flexibel gestaltbaren Grundstruktur. Damit eignet sie sich ideal für moderne Büro- und Praxisnutzungen, Beratungs- und Dienstleistungsangebote sowie für kreative oder digitale Arbeitswelten.

Die Fläche ist aktuell leerstehend und kann sofort übernommen werden – ein deutlicher Vorteil für eine schnelle Planung und Umsetzung individueller Konzepte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Ambiente und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ wirkt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Klimaanlage für optimalen Arbeitskomfort, eine Einbauküche für Mitarbeiter oder Kundentermine sowie ein eigener Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum oder technische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders attraktiv ist das wohnwirtschaftliche Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung lässt sich die Gewerbefläche in großzügigen, hochwertigen Wohnraum umwandeln. Damit eröffnet das Objekt zusätzliche Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial – sowohl im Rahmen einer klassischen Nutzung als auch bei einer späteren Umgestaltung.

Interessenten haben die Wahl zwischen Kauf oder Anmietung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 € und ermöglicht auch Nutzern ohne sofortige Kaufentscheidung einen flexiblen Einstieg. Das Gebäude steht auf einem ca. 2.449 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen und gepflegte Außenbereiche aus. Mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Haus verbessern die Erreichbarkeit und bieten einen klaren Vorteil für Mitarbeitende, Kunden oder zukünftige Bewohner.

Dieses vielseitige Objekt verbindet Raum, Lage und Potenzial auf überzeugende Weise – ideal für alle, die eine repräsentative Fläche mit Entwicklungschancen suchen.

Eine besonders attraktive Option für Investoren: Neben dem Erwerb der einzelnen Gewerbefläche besteht die Möglichkeit, den gesamten Gebäudekomplex zu erwerben. Dies eröffnet langfristig orientierten Anlegern zusätzliche Synergien sowie die Chance, ein ganzheitliches Anlage- oder Entwicklungsprojekt in einer stabilen, etablierten Lage zu realisieren.

Mit ihrer außergewöhnlichen Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, flexibler Nutzung, möglicher Wohnraumkonversion, solider Bausubstanz, attraktiven Stellplatzmöglichkeiten, einer starken Lagequalität sowie der Option auf den Gesamterwerb stellt diese Gewerbefläche ein wertbeständiges und zugleich entwicklungsfähiges Immobilienangebot dar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Unternehmen oder Projektentwickler, die ein zukunftsorientiertes Objekt mit hoher Vielfalt und Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Highlights & Keyfacts:

* Massiv erbautes Objekt (Baujahr 1936)
mit gut geschnittener Gewerbefläche von ca. 185 m² sowie zusätzlicher Lagerfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss

* Derzeit leerstehende Einheit, die flexibel nutzbar ist und – vorbehaltlich Genehmigung – auch zu hochwertigem Wohnraum umgenutzt werden kann

* Geringer Instandhaltungsbedarf dank umfassender Modernisierungen durch Eigentümer und Mieter

* Interessante Investitionschance dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial

* Ausreichende Außenstellplätze direkt vor dem Objekt – ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner

* Option zum Gesamterwerb: Es besteht die Möglichkeit, bei Interesse den gesamten Gebäudekomplex zu erwerben

* Absolute Toplage in der beliebten und stark frequentierten Arminstraße – mit zahlreichen PKW-Stellplätzen direkt am Objekt

Keyfacts:

* Massiv erbautes Gebäude aus dem Baujahr 1936 sowie Anbau aus 1991 mit gesamt ca. 2.449 m² Grundstücksfläche

* Gut aufgeteilte Gewerbefläche im 2. OG mit ca. 185 m² sowie zusätzlicher Lagerfläche von ca. 120 m² im DG

* Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner bieten

* Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung

* Die Fläche ist derzeit leerstehend und kann entweder weiterhin als Gewerbefläche genutzt oder – nach entsprechender Genehmigung – in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden

* Kaufpreis: 390.000 €
Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.