Wohnportfolio Oberlausitz 4 vollvermietete Mehrfamilienhäuser | 20 WE | attraktive Anfangsrendite

Die Liegenschaften befinden sich im südöstlichen Sachsen im Landkreis Görlitz und damit in der Wirtschaftsregion Oberlausitz-Niederschlesien. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen prägt die Region als grenzüberschreitenden Lebens- und Wirtschaftsraum und bietet kurze Wege in die angrenzenden Nachbarländer.

Die regionalen Zentren Bautzen und Görlitz sind mit dem Pkw in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Dresden in etwas mehr als einer Stunde. Über die Bundesstraßen B96 und B178 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch das regionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Zittau, Bischofswerda und Dresden.

Das erweiterte wirtschaftliche Einzugsgebiet umfasst rund 70.000 bis 80.000 Einwohner und bildet einen funktionierenden regionalen Wohn- und Arbeitsmarkt. Die Umgebung verfügt über eine solide Grundversorgung sowie Bildungs-, Betreuungs- und medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Lausitzer Bergland und zum Zittauer Gebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnlagen sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an - von Familien und Senioren bis hin zu Berufspendlern in Richtung Bautzen, Görlitz oder Zittau.

Ein besonderer Vorteil des angebotenen Immobilienbestands liegt in der kompakten räumlichen Anordnung der einzelnen Liegenschaften. Sämtliche Objekte befinden sich innerhalb eines eng begrenzten Stadtgebiets und sind untereinander innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege bei Verwaltung, Objektbetreuung und Instandhaltung und schafft insbesondere für Investoren ohne bestehende Präsenz in der Region interessante Synergieeffekte in der laufenden Bewirtschaftung.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Immobilienpaket in Sachsen, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer räumlicher Nähe zueinander und ermöglichen dadurch eine gebündelte Verwaltung sowie eine wirtschaftlich effiziente Bewirtschaftung.

Das Investment ist aktuell vollständig vermietet und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Die bestehende Mietstruktur eröffnet interessante Perspektiven für eine nachhaltige Weiterentwicklung der laufenden Erträge. Zusätzliche Potenziale ergeben sich zudem aus den vorhandenen, bislang nicht separat vermieteten Stellplätzen und Garagen.

Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, kompakter Portfoliostruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial bietet sich eine interessante Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren und Bestandshalter.

Die Vermarktung erfolgt ausschließlich im Secret Sale. Aus Diskretionsgründen werden die genaue Lage und die einzelnen Objektadressen nicht veröffentlicht. Weiterführende Informationen und Objektunterlagen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Das angebotene Wohnportfolio umfasst vier gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Zwei der Liegenschaften stehen unter Denkmalschutz und repräsentieren die für die Region charakteristische historische Umgebindebauweise.

Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bereiche der technischen Infrastruktur sowie des wohnwirtschaftlichen Innenausbaus erneuert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung bzw. Aufarbeitung von Dächern und Fassaden, die Heiztechnik sowie die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Darüber hinaus wurden die Wohnräume neu strukturiert und modernisiert. Die Wohnungen verfügen über funktionale, auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtete Grundrisse; ein Großteil ist mit Laminat- oder Vinylbodenbelägen ausgestattet.

Die Liegenschaften verfügen überwiegend über isolierverglaste Holzfenster mit charakteristischer Sprosseneinteilung; bei einem der Gebäude wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Ergänzt wird das Portfolio durch zugehörige Außenstellplätze und Garagen.

Insgesamt bietet das Portfolio eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Bestandshaltung und verbindet einen gepflegten Gebäudezustand mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

SonstigesEnergieausweis:

Die im Paket enthaltenen Gebäude umfassen sowohl denkmalgeschützte als auch herkömmliche Wohngebäude.

Für die denkmalgeschützten Objekte gilt gemäß §?16 Absatz?5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) eine Ausnahmeregelung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt für diese Liegenschaften daher nicht vor.

Für die nicht denkmalgeschützten Gebäude lag uns zum Zeitpunkt der Exposéerstellung der nach §?16 EnEV erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Der Verkäufer wird diesen gemäß den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei Besichtigung oder Vertragsabschluss vorlegen.

Käuferprovision:

Für den gesamten Paketverkauf gilt abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Käufercourtage in Höhe von 5,95?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir arbeiten auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.steven-efler-immobilien.de abrufbar sind. Irrtum, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zur steuerlichen Abschreibung (AfA):

Die enthaltenen Gebäude wurden in der Vergangenheit umfassend modernisiert. Für die denkmalgeschützten Objekte wurden die denkmalbezogenen Abschreibungen (nach §?7i EStG) durch den derzeitigen Eigentümer bereits in Anspruch genommen. Eine Übernahme oder Fortführung dieser Sonder-AfA durch den Käufer ist daher nicht möglich.

Im Rahmen der gesetzlichen Regelung nach §?7 Abs.?4 EStG kann der Käufer jedoch für alle Gebäude eine lineare Abschreibung auf den Gebäudewertanteil des Kaufpreises geltend machen.

Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung empfehlen wir die Rücksprache mit einem Steuerberater.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.347,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, modernisiert: fortlaufend, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.60