Wohnportfolio Oberlausitz 5 vermietete Mehrfamilienhäuser im Paket

Makrolage:
Ebersbach-Neugersdorf liegt im Dreiländereck Deutschland-Tschechien-Polen in der Wirtschaftsregion Oberlausitz-Niederschlesien. Gute Anbindung über Bundesstraßen und Bahn an Bautzen, Görlitz und Dresden. Gute Grundversorgung, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie naturnahe Lage fördern eine stabile Mieterstruktur.

Mikrolage:
Fünf Liegenschaften liegen kompakt im Stadtgebiet von Ebersbach-Neugersdorf und sind in rund 2-5 Minuten voneinander entfernt. Dies ermöglicht eine effiziente Verwaltung mit Synergieeffekten bei Betrieb und Instandhaltung. Alle Objekte sind frei stehend mit Stellplätzen und teilweise mit Garagen.

Das Paket umfasst fünf modernisierte Mehrfamilienhäuser in guten Wohnlagen mit insgesamt 26 Wohneinheiten und ca. 1.680 m² Wohnfläche. Drei Objekte sind denkmalgeschützt (Umgebindebauten), zwei sind moderne, massiv gebaute Häuser. Alle Liegenschaften sind voll vermietet und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Die Durchschnittsmieten liegen unter dem Marktniveau, die Stellplätze sind nicht mit vermietet - dies bietet somit Spielraum für Miet-/Wertsteigerungen.

Fazit:
Ein attraktives, effizient verwaltbares Immobilienpaket mit denkmalgeschütztem Charme, solider Substanz und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mietrendite.

Das Immobilienpaket umfasst fünf modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 26 Wohneinheiten, davon drei denkmalgeschützte Umgebindehäuser im regionaltypischen Stil.

Alle Objekte wurden umfassend saniert: Dächer, Fassaden, Heizungen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Innenräume wurden modernisiert. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, mit zeitgemäßen Bädern und Bodenbelägen (Laminat/Vinyl) ausgestattet.

SonstigesEnergieausweis:

Die im Paket enthaltenen Gebäude umfassen sowohl denkmalgeschützte als auch herkömmliche Wohngebäude.

Für die denkmalgeschützten Objekte gilt gemäß §16 Absatz5 der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) eine Ausnahmeregelung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt für diese Liegenschaften daher nicht vor.

Für die nicht denkmalgeschützten Gebäude lag uns zum Zeitpunkt der Exposéerstellung der nach §16 EnEV erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Der Verkäufer wird diesen gemäß den gesetzlichen Vorgaben spätestens bei Besichtigung oder Vertragsabschluss vorlegen.

Käuferprovision:

Für den gesamten Paketverkauf gilt abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir arbeiten auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.steven-efler-immobilien.de abrufbar sind. Irrtum, Zwischenverkauf und technische Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteStellplätze und Garagen vorhanden, Gesamtfläche: ca. 1.680,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, modernisiert: fortlaufend, sehr guter Zustand, gute Erreichbarkeit an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Drei der fünf Liegenschaften stehen unter Denkmalschutz, voll vermietet, Steigerungspotential der Mieten,Zustand: renoviert, saniert, gepflegt