Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg | ca. 4.555 m² | 6,69 % Rendite | Secret Sale

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Stadtlage im Nürnberger Nordosten und verbindet eine hohe gewerbliche Sichtbarkeit mit einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort. Die sehr gute Erreichbarkeit über den Individual- und öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an die A3 und den Flughafen Nürnberg schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, hoher Frequenz und attraktiver Wohnlage macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnmieter dauerhaft interessant.

Dieses markante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint langfristig stabile Wohnnutzungen mit gewerblichen Flächen in sehr gut sichtbarer Lage und bietet dadurch eine ausgewogene Mischung aus Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten sowie mehrere Büro- und Gewerbeflächen und profitiert von einer klaren funktionalen Trennung der unterschiedlichen Nutzungsarten. Der bonitätsstarke Ankermieter, die wirtschaftliche Vollvermietung durch eine ergänzende Mietgarantie sowie die derzeitige Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme unterstreichen den nachhaltigen Investmentansatz.

- 17 Wohneinheiten und mehrere Büro- bzw. Gewerbeflächen
- Freistehendes Gebäudeensemble mit klarer Nutzungsstruktur
- Großzügige Tiefgarage sowie zusätzliche
- Außenstellplätze
- Personenaufzüge in allen Gebäudeteilen
- Wirtschaftlich voll vermietet durch ergänzende
Mietgarantie
- Bonitätsstarker Ankermieter mit langfristiger Vertragsbindung
- Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme bereits eingeleitet
- Nachhaltiges Investment mit weiterem Optimierungspotenzial

Weitere Objektinformationen, Mietunterlagen sowie wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir im Rahmen unseres Secret Sales ausschließlich qualifizierten Interessenten zur Verfügung. Aus Rücksicht auf Eigentümer und Mieter bitten wir um Verständnis, dass eine Weitergabe detaillierter Objektunterlagen erst nach einer ersten persönlichen Abstimmung erfolgt.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Käuferprovision:

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.530,00 m², Gesamtfläche: 4.555,00 m², Bürofläche: 2.400,00 m², Ladenfläche: 450,00 m², Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5