! Wohn- und Geschäftshaus im Elmshorner Zentrum !

Elmshorn ist mit seinen ca. 52.800 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen.

Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. In Elmshorn finden Sie alle Schulformen und auch ausreichend viele Kindergärten verschiedener Träger vor.

Vom Elmshorner Bahnhof sind es mit dem Regionalzug ca. 25 Minuten bis Hamburg-Altona. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Minuten Am Holstenplatz vorhanden. Auf Grund der zentralen Lage können Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte usw. zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

Shoppen in der Innenstadt, den Wochenmarkt besuchen oder in einem der vielen Discounter die Einkäufe erledigen, zentraler kann man in Elmshorn nicht leben.

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladenfläche wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit ein Optikergeschäft auf ca. 350 m² Fläche. Das Geschäft nutzt zusätzlich den hinteren Vollkeller mit ca. 140 m². Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026, sodass die Ladenfläche ab dem 01.01.2027 für eine neue Nutzung zur Verfügung steht.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut ausgestattete Büroebenen mit insgesamt ca. 310 m² Fläche, die langfristig an einen Mieter vermietet sind. Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Mietwohnung mit Pantryküche und Duschbad.

Ab dem 3. Obergeschoss befindet sich vermieteter Wohnraum. In der 3. Etage befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² sowie eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.

Die Endetage mit ca. 145 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet. Bei einem späteren Auszug des Mieters kann die Etage problemlos in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die entsprechenden Vorbereitungen hierfür wurden bereits getroffen.

Zusammenfassung der Eckdaten Wohn- und Geschäftshaus:
Baujahr:1976
Grundstücksgröße:ca. 635m² (Eigenland)
Heizungsanlage:neu 2012 Gas-Brennwert, Warm- und Kaltwasserzähler
Fahrstuhl:neu 2012
Dach:neu 2015
Fenster:erneuert
Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
Insgesamt finden Sie ca. 1.272 m² vermietbare Fläche vor:
Ladenfläche mit Lager- und Nebenräumen:ca. 490,0 m²
Büroflächen:ca. 310,0 m²
Wohnungen:ca. 342,0 m²
Keller allgemein:ca. 130,0 m²
Gesamtfläche:ca. 1.272 m²
Stellplätze: 8 Stellplätze
Geschosse: 4 + ausgebautem Dachgeschoss
Wohnungsgrößen:ca. 35 m² bis ca. 145 m²
Wohnungen: ca. 342 m²
Nebenräume Keller:ca. 130 m²
Mieteinnahmen, nettokalt:€ 12.057,- monatlich
Jahresmieteinnahmen: ca. € 144.688,- nettokalt (= Sollmieten, = Istmieten)

Erdgeschossfläche zurzeit im Leerstand, Teilvermietet
Energieausweis: Bedarfsausweis, 72,6 kWh, Erdgas, Bj. 1975, gültig bis 08.06.2031

Kaufpreis:€ 2.000.000,-

Derzeit 5 Wohneinheiten mit ca. 342 m², eine Ladeneinheit mit ca. 350 m² Nutzfläche im EG (Fußgängerzone) + ca. 140 m² Nutzfläche im Keller sowie 2 Büroetagen im 1. und 2. OG mit ca. 310 m² Gewerbefläche.

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 342,00 m², Lagerfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 1.272,00 m², Bürofläche: 310,00 m², Verkaufsfläche: 350,00 m²