Sonniges Familienidyll in Rellingen - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen

Die Gemeinde Rellingen liegt vor den Toren Hamburgs im Kreis Pinneberg und erfreut sich großer Beliebtheit dank ihres ländlichen Charmes und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur, die Spaziergänge und Erholung im Grünen ermöglicht. Die Gemeinde überzeugt durch ruhige Wohngegenden, gepflegte Grünflächen und ein familienfreundliches Ambiente. Hamburgs Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was Rellingen auch für Berufspendler attraktiv macht.

Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnlage unweit des Dorfzentrums, das sowohl von Familien als auch von Paaren geschätzt wird. Verschiedene Supermärkte, wie ein Edeka und ein Aldi, befinden sich in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnauffahrt der A23 ist in nur 600m erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in Richtung Nordsee. Die Grundschule Rellingen ist etwa ein Kilometer entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten zu erreichen. Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grünflächen ein, Sportvereine und ein Fitnessstudio sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Rellingen befindet sich diese im Jahr 1976 erbaute Doppelhaushälfte in massiver Gelbklinker-Bauweise auf einem großzügigen ca. 548 qm großen Grundstück. Das Besondere an dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Platzangebot, das sich aus ca. 118 qm reiner Wohnfläche und weiteren ca. 112 qm Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss zusammensetzt. Während die grundsolide Bausubstanz durch eine umlaufende Drainage geschützt wird, bietet der renovierungsbedürftige Innenbereich die ideale Leinwand, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus energetisch sowie optisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab, wo das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten das Herzstück des Hauses bildet, ergänzt durch eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches neben einem Arbeits- oder Gästezimmer zwei gut geschnittene Schlafzimmer bereithält, die beide auf den einladenden, nach Süden ausgerichteten Balkon führen. Ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und großem Fenster vervollständigen diese Ebene. Noch mehr Flexibilität verspricht das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein großer Hobbyraum für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als zusätzlicher Rückzugsort anbietet. Auch hier befindet sich ein Duschbad und zusätzlich eine kleine Kochpantry.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch das geräumige Kellergeschoss, das neben reichlich Stauraum und Platz für Werkstatt oder Vorräte auch über einen praktischen Außenzugang verfügt. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine ältere Ölheizung aus den 1980er Jahren, was dem neuen Eigentümer beim ohnehin anstehenden Innenausbau die perfekte Gelegenheit bietet, auf ein modernes und zeitgemäßes Heizsystem umzurüsten.

Ein PKW kann in der anliegenden Garage untergestellt werden, ein zweiter Platz findet sich auf der Auffahrt vor der Garage.

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Holzapfel-Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden