Einfamilien Stadthaus

Mikrolage (Straße & unmittelbares Umfeld)Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand bzw. in einer gewachsenen Siedlungsstruktur von Dingelstädt. Die Bebauung ist überwiegend einfamilienhausgeprägt mit einzelnen Mehrfamilienhäusern und wenig Gewerbe. Die Straße ist verkehrsberuhigt, der Durchgangsverkehr gering; Parkmöglichkeiten sind in der Regel ausreichend vorhanden.Das direkte Umfeld ist grün geprägt (Gärten, Vorgärten, einzelne Baumbestände) und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Lärm- und Geruchsbelastungen sind typischerweise gering.

2 geschossiges Wohnhaus teilweise Fachwerk mit Satteldach ,teilunterkellert(Gewölbekeller) Ursprungsbaujahr 1900 Umbau Sanierung ab 1990 Bruttogeschoßfläche ca 150m² , Bruttorauminhalt ca. 450m² Nutzfläche ca 100m² Modernisierungen nach 1990 Fenstererneuerung (Kunsstofffenster Isolierverglasung),teilweise Innentüren erneuert,Geschosstreppe,Sanitär und Bädersanierung,Dacheindeckung und Dämmung.Außenputz und Schieferfassade ,Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern , 2024 neue Brennwerttherme .Edelstahlschornstein . Ddie Grundrissgestaltung ,der Raumzuschnitt,die Raumhöhen und Gestaltung entsprechen sind dem Baualter entsprechend Zeittypisch .und entsprechen nur teilweise den Anforderungen an moderne Wohngebäude.Durch die Grenzverhältnisse 3 Seitige Grenzbebauung besteht eine eingeschränkte Nutzung des Grundstücks . Energieausweis nicht erforderlich - Diese Befreiung gilt nicht nur für Einzeldenkmäler, sondern auch für Gebäude, die Teil eines denkmalgeschützten Ensembles sind, sofern sie nach Landesrecht als geschützt gelten. Hier Ensembleschutz .Das Objekt ist derzeit noch vermietet und nach Absprache freiwerdend. Das Nachbargrundstück mit einem 1 Familienhaus Innenhof und Garage . kernsanierungsbedürftig ist preiswert mitzuerwerben Dieses Exposé dient der ersten Information. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Besichtigung nach Terminvereinbarung 015253858685 Erhard Helget Immobilien