Willkommen in der Toskana / (T)raumgarten inklusive!

Ihre neue Immobilie liegt in 67596 Dittelsheim-Heßloch, im Landkreis Alzey-Worms.Die ca. 2.200 Einwohner zählende Gemeinde liegt in Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands.In Dittelsheim-Heßloch befindet sich eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten.Nordic Walking, Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben stehen für die Freizeit zur Verfügung.Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61und A63 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte wie folgt:Alzey ca. 10 Minuten, Worms ca. 20 Minuten, Mainz ca. 40 Minuten, Frankfurt am Main ca. 50 Minuten.Dittelsheim-Heßloch verfügt zudem über eine gute Busanbindung.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Scheune als Ausbaureserve, sowie herrlichem Gartenareal, Sauna, Swimmingpool, Wintergarten, Gartenbar, Garage für 3 Fahrzeuge und Hoffläche sucht Liebhaber.Fortwährend modernisiert präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie im schönen Dittelsheim-Heßloch und bietet Ihnen vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Durch die angrenzende Scheune ist der Wohnraum jederzeit erweiterbar. Hier wäre zum Beispiel eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Jung und Alt denkbar.Durch die räumliche Trennung zwischen Wohnhaus und ausbaubarer Scheune eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten ein individuelles Objekt für Wohn- und Arbeitszwecke zu schaffen. Z.B als Studio, Atelier, Fitness-, Trainings- oder Seminarräume.

Im Erdgeschoß befindet sich die Diele mit der angrenzenden Küche und dem Wohnzimmer im Wintergarten. Im hinteren Teil stehen Ihnen ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Sauna (Marke: Fechner) sowie eine Werkstatt zur Verfügung.Im Obergeschoß erwartet Sie ein neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kindezimmer. Der ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Gästezimmer genutzt.Das ganze Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, wie Sie den Bildern unschwer entnehmen können.Die Immobilie im Überblick:Baujahr: ca. 1860 (Kein Denkmalschutz)nicht unterkellertErworben von den aktuellen Eigentümern ca. 1987Dacheindeckung ca. 1989Dachdämmung StyrodurKernsaniert ca. 1998Wintergarten angebaut ca. 2002Fenster Holz/Alu aus den Jahren ca. 2006, 2013 und 2018Fenster im Wintergarten dreifach verglastBäder: ca. 2023 neuAußenwände mineralisch gedämmt 6-8 cmWarmwasser: Boiler, Bad DurchlauferhitzerHeizung: Elektrodirektheizung der Marke ThermogroupHeizstromzähler und Haushaltsstromzähler separatEG: helle Fiesen mit elektr. FußbodenerwärmungOG: ParkettScheune als Ausbaureserve an das Haus angrenzendIdyllischer Hof mit KopfsteinpflasterStellplätze: 4Garage für bis zu drei FahrzeugeTraumhaftes Gartenareal DER ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

WICHTIG – BITTE LESEN:Wenn Ihnen unser Angebot gefällt, bitten wir aus Datenschutzgründen vorab IMMER um Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformulardieser Website.Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei VOLLSTÄNDIGER Bekanntgabe von Namen, Adresse und Rufnummer bearbeiten.Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch denVerkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keineHaftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind keine zugesicherten Eigenschaften. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Alle Größen- und Flächenangaben sind ca. Angaben, die vom Käufer zu prüfen sind.