kulinarisches Investment mit Denkmalschutz-AfA

Gotha ist die fünftgrößte Stadt in Thüringen. Sie liegt ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt und ist mit Bundesstraßen, Autobahnanschlüssen und DB-Bahnhof mit ICE Haltestelle gut an das Verkehrnetz angeschlossen.
Die alte Residenzstadt bietet für ca. 45.000 Einwohner mit dem Wahrzeichen Schloß Friedenstein, dem herzoglichem Museum, dem englischem Landschaftspark und einer pittoresken Altstadt einen attraktiven Lebensraum.
Der Grundbesitz befindet sich in einer dieser Seitenstraßen in der historischen Altstadt und damit im Denkmalensemble "Altstadt Gotha".
Für dieses Gebiet gelten die Festlegungen des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets "Altstadt Gotha" nach BauGB §§136 ff.

Der Grundbesitz besteht aus einem dreigeschossigen Gebäude mit Hofeinfahrt und neinem Grundstück von ca. 220 m². Teile des Baukörpers gehören vermutlich zu den ältesten Bauten der Stadt, vermutlich aus dem 17.JH..
Das Gebäude hat eine Länge von ca. 13 Meter bei einer Tiefe von ca. 8 Meter. Rechts vom Gebäude befindet sich die Einfahrt ins Grundstück. Über dieser Einfahrt befindet sich eine geschlossene, beidseitig verglaste Terrasse.
Seit 2011 ist das Erd-und Obergeschoss an ein sizilianisches Restaurant vermietet, das unter Freunden der mediterranen Küche sehr beliebt ist. Das rustikale Flair des sanierten alten Gebäudes und die Qualität der Küche sind seit Jahren Garant für erfolgreiche Kundenbindung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang und der Küche ein gemütlicher Gastraum von ca. 50 m². Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei schön gestalteten Gasträumen von ca. 60 m² und seit 2018 die neue verglaste Terrasse von ca. 44 m².
Die Mieteinnahme p.a. beträgt 7.200 Euro.
Ca. 85 m² Nutzfläche stehen im 2. Obergeschoss zur Erweiterung noch unsaniert zur Verfügung. Ausbaupläne dazu liegen bereits vor und sind genehmigt.
Seit dem Jahr 2010 wurden nachweislich vom Eigentümer ca. 250.000 Euro in die Immobilie investiert, u.a. in
-Einbau Erdgasheizung 2012,
-Erneuerung der Dacheindeckung,
-Modernisierung des Innenausbaus im Erd-und 1. Obergeschoss,
-Einbau neuer Holzfenster im Erd-und 1. Obergeschoss,
Durch die Lage im Denkmalensemble kommen vermietende Investoren in den Genuss der Denkmalschutz-Afa nach §7i Einkommenssteuergesetz.

SonstigesBaujahr: 1700
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-HeizungStichwortevermietbare Fläche: 210,00 m², Flur: 5, Gemarkung: Gotha, modernisiert: 2012