Reduzierung wegen Sanierungsrückstau- Wohnen am Ortsrand von Gotha

Der Ortsteil Uelleben liegt am südlichen Stadtrand von Gotha und vereint die Beschaulichkeit und Ruhe eines ländlich geprägten Dorfes mit der urbanen Infrastruktur der Stadt. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen geprägt und bietet Familien mit Kindern Erholungswert.
Der Ort ist ca. 4 Kilometer vom Stadtzentum entfernt und verkehrstechnisch gut angebunden; nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Stadtbuslinie F.
Uelleben selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, eine gute Nachbarschaft und einen hohen Wohnwert aus. Für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, ist Uelleben eine attraktive Wohnlage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Gotha.

Das Grundstück bedindet sich am südlichen Ortsrand und ist mit 10 Meter Straßenfront und einer mittleren Tiefe von 60 Metern zugeschnitten.
Neben der Doppelhaushälfte führt eine Einfahrt zur dahinterliegenden Einzelgarage aus 1975. Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, früher zur Tierhaltung genutzt und jetzt Lager. Ein eingeschossiger kleiner Werkstattanbau befindet sich hinter dem Nebengebäude, angrenzend an den Garten. Mittels eines weiteren zweigeschossigen Anbaus an der Einfahrt zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde die nutzbare bewohnbare Fläche erweitert und ein Innenhof geschaffen. Hinter der Bebauung befindet sich der sonnige Garten mit einer Tiefe von ca. 35 Meter.
Das Wohngebäude aus dem Jahre 1908 besteht aus einem Vollgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und Keller. Die Länge der Straßenfont beträgt 8 Meter, die Tiefe an der Giebelseite 7,60 Meter. Die Geschosshöhen liegen zwischen ca. 2,40 Meter und ca. 2,60 Meter.
Aktuell sind im Haus sieben recht kleine Zimmer sowie eine Küche und ein Bad auf zwei Geschossen vorhanden.
Alle Fenster wurden 1999 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, straßenseitig mit Rolläden, das Bad im Obergeschoss wurde 2010 neu gebaut.
Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf um das Haus auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen.
Weitere Ausstattungen sind relevant:
- Konstruktion ausgemauertes Fachwerk mit Aussenputz ohne Dämmung,
- Satteldach aus Baujahr ohne erkennbare Schäden mit Friedrichs-Ziegeldeckung und zwei Gauben,
- Holztreppenhaus aus Baujahr in guten Zustand,
- Elektroinstallation veraltet,
- Ofenheizung, teils Elektroheizung,
- Fußböden Holzdielung , teils erneuert durch Laminat,
- Holztüren aus Baujahr,

SonstigesBaujahr: 1908
Energiekennwert: 468 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Kohle
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: HStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 40,00 m², Flur: 1, Gemarkung: Uelleben, 2 Etagen