Wohnen, wo die Ruhe zu Hause ist: Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Feldrandlage

Kandel verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die rund 8.500 Einwohner zählende Stadt begeistert mit einer liebevoll erhaltenen Altstadt, geprägt von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Passagen und verwinkelten Gassen - ideal zum entspannten Flanieren und Verweilen.

Zahlreiche traditionsreiche Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine persönliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Kandel ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch Naturliebhaber kommen hier nicht zu kurz: Kandel liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzerwald und Vogesen. Die flache Umgebung mit ihren weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A65 ist nur rund 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie nach Ludwigshafen, Mannheim und sogar zur nahegelegenen französischen Grenze.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.
Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein, Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.
Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof: etwa 10min Fußweg
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Diese erstklassig gepflegte Immobilie bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Umfeld zum Wohlfühlen und eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Dank des durchdachten Wohnkonzepts eröffnet das Objekt hervorragende Optionen - sowohl für den Eigenbezug als auch als rentables Investment.

Eins ist sicher, ein genauer Blick auf diese schöne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2011 wird sich lohnen.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit integrierten Deckenspots, welcher noch durch eine zusätzliche Glastür vom Wohnraum getrennt ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen und hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Genau diese Verbindung aus hellem Wohnraum, Garten und angrenzender Feldlage verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme und schafft ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Zuhause.

Der Garten bietet Ihnen dabei vielfältige Möglichkeiten. Ob zum entspannten Feierabend, für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie oder einfach als persönlicher Rückzugsort. Die ruhige Lage am Feldrand schafft dabei eine schöne Atmosphäre, während die Dinge des täglichen Lebens trotzdem schnell erreichbar bleiben.

Die Wohnung selbst präsentiert sich modern und ist aktuell vermietet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine unkomplizierte Regulierung von Licht und Privatsphäre. Die doppelt verglasten Kunststofffenster runden das zeitgemäße Gesamtbild ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche, welche bereits Bestandteil der Wohnung ist.

Vom Wohnbereich führt der Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Dinge des täglichen Lebens bietet. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Am Ende des Flures erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad. Hier trifft Funktionalität auf angenehmen Wohnkomfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße, während der Handtuchwärmekörper für zusätzliche Annehmlichkeit sorgt. Integrierte Lichtspots setzen auch hier moderne Akzente und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Durch das vorhandene Tageslicht wirkt der Raum freundlich, groß und hell.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch unmittelbar erreichbar. Einkäufe nicht über mehrere Stockwerke tragen zu müssen, morgens ohne Treppen direkt in den Garten zu gelangen oder nach einem langen Tag einfach bequem nach Hause zu kommen - manchmal sind es gerade die praktischen Dinge, die eine Wohnung besonders interessant gestalten. Für Kapitalanleger bedeutet dies klar: Beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher unmittelbar an den Kellerraum angrenzt. So findet nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch alles, was Sie zusätzlich verstauen möchten, seinen festen und geschützten Platz.

Bei Interresse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne melden wir uns zurück für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

- 61,12 m² Wohnfläche
- Baujahr 2011
- Ruhige Lage mit Gartenblick
- Heller Wohn- und Essbereich
- Bodenbeläge: Überwiegend Laminatböden, Küche und Bad gefliest
- Großzügiges Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Separater Abstellraum
- Moderne Deckenspots in Diele und Bad
- Elektrische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Eigener Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Zugehöriger Kellerraum im Kaufpreis enthalten

Provisionshinweis2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz