Historisches Gründerzeithaus in Dresden Neustadt - 9 Wohneinheiten & 3 Gewerbeeinheiten

Die Böhmische Straße 18 liegt im Herzen der Dresdner Neustadt, einem der lebendigsten und charmantesten Stadtviertel Dresdens. Das Viertel ist bekannt für seine historische Bausubstanz, ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Das Umfeld ist geprägt von einer kreativen, urbanen Szene, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr beliebt ist. Ein idealer Standort für langfristig werthaltige Investments.

Dieses charaktervolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in der lebendigen Dresdner Neustadt und bietet auf rund 1.021 m² Wohnfläche insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 50,8 m² und großzügigen 127,44 m², bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 78,86 m². Aktuell sind alle Wohnungen vollvermietet mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,60 €/m².
Die Gewerbeeinheiten umfassen ca. 85 m² (aktuell vakant), ca. 70,3 m² (vermietet an ein Biokosmetikstudio, 11,02 €/m²) und ca. 155,5 m² (vermietet an einen Friseursalon, 10,59 €/m²).
Das Gebäude besticht durch seine klare Fassadengliederung, hohe Fenster, schlichte Zierleisten und einen markanten Eckbalkon. Die Bausubstanz ist größtenteils solide, es bestehen jedoch Instandhaltungsmaßnahmen: insbesondere marode Balkonböden und ein Wasserschaden im Abstellraum der leerstehenden Gewerbefläche. Angebote zur Behebung der Schäden liegen bereits vor. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme, Energieeffizienzklasse D.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 94.152 € bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus stabiler Wohnvermietung und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich.

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