KP neu!! Große 3 1/2-Zi.-Wohnung im Grünen von Pinneberg-Waldenau, Nähe HH!

Die Immobilie liegt in absolut ruhiger, grüner Lage in der Kreisstadt Pinneberg, im sehr beliebten, idyllischen Stadtteil Waldenau am Ende einer Sackgasse (30er-Zone). Die westliche Hamburger Stadtgrenze (z.B. Iserbrook, Sülldorf, Rissen) liegt nur wenige Kilometer/Minuten entfernt. Das Zentrum von HH-Altona ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die A 23, Auffahrt Rellingen, liegt ca. 10 Autominuten entfernt.Die Buslinie 285 ist an den HVV angeschlossen und verkehrt zwischen S-Bahn HH-Iserbrook über Schenefeld und Waldenau zur S-Bahn Pi.-Thesdorf bzw. -Bahnhof. In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA), Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.In unmittelbarer Nähe liegt das äußerst beliebte Naherholungsgebiet Forst Klövensteen. Es lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus gibt es in Pinneberg und Umgebung eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Tennis- und Golfplätze oder das Frei- und Hallenbad sowie diverse Sportvereine und Reitställe.*** Pinneberg präsentiert sich mit all seinen Vorzügen und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg als äußerst beliebter Wohnort! ***

- Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, das 1965 in massiver Bauweise mit Dachboden erstellt wurde.- Die Wohnanlage wurde bereits umfangreich saniert/modernisiert, z.B.: 1993 Fassade mit Wärmedämmung erneuert und Fenster in Kunststoff-fenster ausgetauscht; 1998 Eingangshalle/-bereich umgebaut/erneuert; 2010 Balkonsanierungen; 2017/2018: Sanierung der Laubengänge inkl. Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung soweit es erforderlich war, Treppenhaus und Eingangsbereich: Anstrich neu, Bodenbeläge aufgearbeitet bzw. erneuert, defekte Fliesen und Fensterbänke ausgetauscht, Beleuchtung neu, Erneuerung des Spielplatzes, Blitzschutz und Notstrombeleuchtung neu; 2020 Dachsanierung inkl. Betonsanierung mit Dämmung nach KfW-Standard und Fassadenreinigung; 2021 neue Aufzugsanlage.- 2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung.- Energieausweis vom 14.02.2019, Energiever-brauchskennwert inkl. Warmwasser: 102 Wh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.- Die Wohnung ist bereits frei und somit somit ist eine kurzfristige Übergabe möglich.- Das geflieste Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.- Ein separates Gäste WC ist vorhanden.-Flurbereich mit Laminatboden belegt.- Wohnküche mit einer großen Einbauküche, inkl. einigen E-Geräten, und Platz für einen großen Esstisch.- Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten.- Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar.- Die große Loggia (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne.- Die Wohnung wurde neu gestrichen, jedoch ist eine Renovierung teilweise erforderlich.- Im Wohngeld von 546,70 € sind 172,70 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.- Eigener Abstellraum mit Fenster im Erdgeschoss ca. 8 m² groß.- Trockenräume sind vorhanden.- Fahrradräume im Erdgeschoss.- Außenstellplatz oder Garage ggf. anmietbar, ansonsten Stellplätze in der direkten Umgebung.

Maklerprovision:Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß den Angaben im Exposé. Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig.Sonstiges:Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Energieausweis liegt vor.Wenn Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir auf Wunsch Ihr Objekt unverbindlich und kostenfrei.