Stilvolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage von Hückelhoven - Ihr neues Zuhause im Kreis Heinsberg

Willkommen in einem der begehrten Wohngebiete von Hückelhoven im westlichen Nordrhein-Westfalen. Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld, das insbesondere Familien und Eigennutzer anspricht, die Wert auf ein entspanntes und angenehmes Wohnen legen. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Wohnumfeld - Ruhe und Sicherheit in familienfreundlicher Atmosphäre

Das Objekt liegt in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnquartier mit gepflegten Grünflächen und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Die nachbarschaftlich geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben oder für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. Das ausgewogene Verhältnis zwischen Bebauung und Natur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nahversorgung - Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Ergänzend befinden sich verschiedene Dienstleister in der Umgebung. Für Familien sind zudem Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet ist.

Verkehrsanbindung - Gute Erreichbarkeit der Rhein-Ruhr-Region

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen. Die Städte Düsseldorf und Köln sind dadurch gut erreichbar. Düsseldorf liegt etwa 45 Minuten entfernt, Köln rund eine Stunde - abhängig von der Verkehrslage. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Berufspendler.

Freizeit und Naherholung - Erholung direkt vor der Haustür

Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Naturgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen Alltag und Freizeit.

Zusammenfassung - Hohe Lebensqualität in attraktiver Lage

Die Immobilie in Hückelhoven bietet ein insgesamt sehr stimmiges Gesamtpaket: ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung, eine solide Verkehrsanbindung an die Region sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hückelhoven

Zum Verkauf steht ein attraktives freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, zurückversetzter Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.137 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen mit vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Immobilie ist über eine gepflegte Zufahrt erreichbar und liegt harmonisch auf dem Grundstück eingebettet, sodass sie von der Straße kaum einsehbar ist.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Fliesenboden, die den funktionalen Grundriss des Erdgeschosses optimal erschließt.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die geräumige Küche mit Anbindung an einen separaten Flur. Von hier aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, die überdachte seitliche Terrasse mit Zugang in den Garten sowie die Garage und den Keller - kurze Wege, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, leicht versetzte Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Flur mit integrierter Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine eigene Klimaanlage.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und erfüllt alle funktionalen Anforderungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über die Fernwärmeversorgung der WEP. Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffelementen, teilweise in den 80er Jahren erneuert, und verfügen über Doppel- bzw. Einfachverglasung. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden.

Der Außenbereich überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gepflegte Gestaltung. Direkt an die Terrasse schließt sich ein geschützter Gartenbereich an, der zum Entspannen einlädt. Der hintere Grundstücksteil bietet weitläufige Grünflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Mühlenbach, der dem Grundstück eine idyllische und seltene Atmosphäre verleiht. Ein dekorativer Springbrunnen aus Mühlstein rundet das stimmige Gesamtbild harmonisch ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, zurückversetzter Lage
-Großzügiges Grundstück ca.1.137 m² (Wohnbau-, Freizeit- und Grünflächenanteil)
-Wohnfläche ca.170 m²
-Voll unterkellert mit vielseitigen Nutz-und Abstellmöglichkeiten

Wohnräume / Aufteilung

-Heller Eingangsbereich mit großzügiger Diele
-Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
-Separate Küche
-Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Mehrere Abstellräume auf allen Ebenen

Ausstattung innen

-Echtholzparkett in Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern
-Fliesenboden im Eingangsbereich
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Teilweise Klimaanlage (Flur OG sowie ein Schlafzimmer)
-Fenster in Holz- und Kunststoffausführung
-Teilweise Doppel- bzw. Einfachverglasung
-Teilweise elektrische Rollläden

Außenbereiche

-Hauptterrasse mit direktem Gartenzugang
-Überdachte seitliche Terrasse
-Balkon mit Zugang von allen Schlafzimmern
-Großzügiger, naturnaher Garten mit hoher Privatsphäre
-Heckenbepflanzung zur Grundstücksabgrenzung
-Hinterer Gartenbereich als weitläufige Grünfläche
-Idyllischer Mühlenbach angrenzend
-Dekorativer Springbrunnen aus Mühlstein

Technik / Sonstiges

-Fernwärmeversorgung (WEP)
-Gepflegte Zufahrt zum Haus
-Gute Verbindung zwischen Haus, Garage und Keller

SonstigesBitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Ihre vollständigen Angaben, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Nach Zusendung des Link zum Exposé bestätigen sie bitte unsere Geschäftsbedingungen und klicken auf den Button "Makler zahlungspflichtig beauftragen". Die Maklergebühr wird erst bei Kauf der Immobilie fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1982