Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Regensburger Westen

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Regensburger Westen und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte sowie familienfreundliche Umgebung. Die grüne Nachbarschaft bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Anschlussstelle Regensburg-West der Autobahn A3 ist in Kürze erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München, Nürnberg sowie in die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und regelmäßige Anbindung in die Regensburger Innenstadt.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren charmanten Gassen, dem Dom, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem erreichbar ist. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das nahe gelegene Donauufer laden zu Freizeitaktivitäten, Erholung und sportlichen Unternehmungen im Grünen ein.Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Westen Regensburgs. Gelegen im 5. Obergeschoss ist Ihr neues Zuhause bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 67 m² überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die separate Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für wertvolle Staufläche.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd‑West‑Ausrichtung, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Gebäude zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 EtagenBezugnach Absprache