Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen

Die Wohnung liegt in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Gegenden des beliebten Regensburger Westens.Die gepflegte, grüne Umgebung schafft ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Pendler zu schätzen wissen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte wie REWE und Aldi, Apotheken, Bäckereien sowie diverse Arzt- und Therapiepraxen - sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege und erleichtern den Familienalltag.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 (Ausfahrt Regensburg-West) erreichen Sie in unter fünf Minuten - ideal für Pendler Richtung München, Nürnberg oder ins umliegende Dreiländereck. Mehrere Buslinien bieten zudem regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum. Die historische Altstadt mit Dom, Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Gut ausgebaute Radwege ermöglichen entspannte Touren; sowohl die Innenstadt als auch das idyllische Donauufer mit Spazierwegen, Erholungsflächen und Wassersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Entdecken Sie diese außergewöhnlich ansprechende, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die Ihnen in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Regensburger Westen ein neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage eröffnet.Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, empfängt Sie die Wohnung auf großzügigen ca. 90 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen vom ersten Moment an ein warmes, einladendes Wohnambiente.Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht und direkten Zugang zur sonnigen Südloggia bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Westbalkon sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Ob Kinderzimmer, Ankleide oder modernes Homeoffice - hier findet sich für jede Lebenssituation die passende Lösung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein tageslichthelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein großes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.Auch das Parken ist optimal gelöst: Eine eigene Einzelgarage, die für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist, garantiert einen festen, geschützten Stellplatz. Weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Hauseingangsnähe bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.Kaufpreis: 285.000 EURKaufpreis Einzelgarage: 15.000 EURKaufpreis inklusive Einzelgarage: 300.000 EURDa die Wohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist, stellt sie eine langfristig sichere Kapitalanlage dar - mit der wunderbaren Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern