Elegantes Anwesen im klassischen Stil auf weitläufigem Grund

Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedenburg, einer charmanten Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für Familien, die ein ruhiges, sicheres und zugleich lebendiges Umfeld suchen. Die Immobilie liegt in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr - ideal für Kinder zum Spielen und Radfahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - hier kennt man sich noch und Kinder finden schnell Anschluss.
Ob Spaziergänge entlang der Altmühl, Fahrradtouren durch das Tal oder ein Nachmittag an der nahegelegenen Sommerrodelbahn - Riedenburg ist ein Freizeitparadies für Groß und Klein. Der nahegelegene Wald, Badeseen und zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden und Erholen ein.
In Riedenburg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den Familienalltag: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in der Umgebung (in Kelheim sowie in Beilngries) gut mit dem Bus erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind ebenso zu finden wie Sportvereine, eine Musikschule und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Trotz der ruhigen Lage ist Riedenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B299 und die nahegelegene A9 erreicht man Städte wie Ingolstadt, Regensburg oder München bequem mit dem Auto - ideal für Pendler oder Ausflüge am Wochenende.

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus - errichtet im Jahr 1933 in solider Massivbauweise - vereint historischen Charme mit stilvollem Wohnkomfort.

Eine Wohnfläche von ca. 390 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit zwei Wohnzimmern, acht Schlafzimmern, drei Bädern, zwei Küchen - ergänzt durch zwei Balkone und einem gemütlichen Wintergarten - ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit separatem Einliegerbereich.

Erd- und Obergeschoss überzeugen durch klassische Stilelemente, wie aufwendig gearbeitete Stuckdecken und hochwertige Holzdielenböden, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen. Ein Kamin im Wohnzimmer (EG) sorgt zusätzlich für eine behagliche, wohlige Atmosphäre und macht das Wohnerlebnis besonders in der kühleren Jahreszeit perfekt.

Im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut und als eigenständige Einliegerwohnung gestaltet - ideal für Ihre Gäste, ein Au Pair, Ihre erwachsenen Kinder oder zur Vermietung.

Das 2.100 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und Entfaltung. Zwei sonnige Terrassen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein.

Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 mittels Heizkörpern beheizt.

Ein wahres Liebhaberobjekt mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Wohlfühlatmosphäre - in dieser Form äußerst selten zu finden.

Hinweis: Sämtliche Bilder sind KI-modifiziert.

Einbauküche, Abstellkammer, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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