Exklusiver Wohnkomfort trifft Urlaubsambiente: Stilvolles Design-Domizil mit modernster Technik und privater Wellness-Oase

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte, sonnenverwöhnte Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Schirmitz', unmittelbar an der Stadtgrenze zu Weiden i.d. OPf.

Eingebettet in ein ruhiges Umfeld hochwertiger Einfamilienhäuser und frei von Durchgangsverkehr, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Diskretion.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sowie die Hochschule sind in der benachbarten Stadt Weiden in wenigen Minuten erreichbar.

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A93 sorgt zudem für eine optimale Verbindung nach Regensburg und Hof.

Die naturnahe Umgebung des Oberpfälzer Waldes bietet erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Anwesen und das geschützte Poolgrundstück fügen sich harmonisch in diese herausragende Mikrolage ein und unterstreichen den exklusiven Charakter des Angebots.

Diese freistehende Premium-Immobilie vereint luxuriösen Lifestyle, südländisches Flair und zukunftsorientierte High-End-Technik auf höchstem Niveau. Mit ihrer großzügigen, repräsentativen Architektur eignet sie sich ideal als eleganter Familiensitz oder als exklusives Zuhause für Generationen unter einem Dach. Das Anwesen gliedert sich in ein stilvolles Haupthaus über drei Ebenen sowie eine separate, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Erdgeschoss - perfekt für flexible Wohnkonzepte und gehobene Ansprüche.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine erlesene Material- und Designauswahl: Edler BOEN Merbau-Echtholzboden harmoniert mit hochwertigen Rex-Feinsteinzeugfliesen, während ein Kamin mit Panoramascheibe im Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die luxuriöse Wellness-Oase setzt weitere Akzente: Sanitärobjekte der Villeroy & Boch Designlinie "Hommage", nostalgische Oxford-Armaturen sowie eine Premium-Whirlpoolwanne mit integrierter LED-Farblichttherapie verwandeln den Bereich in einen privaten Spa-Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Poggenpohl-Designküche, ausgestattet mit exklusiven Gaggenau- und Miele Einbaugeräten - ein Traum für anspruchsvolle Hobby- und Profiköche.

Auch energetisch und technisch setzt das Anwesen Maßstäbe. Eine internetfähige Vaillant Geo-Wärmepumpe versorgt die vollflächige Fußbodenheizung, während die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher nachhaltige Energie liefert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Trinkwasserstation, unterstützt durch großzügige Solarthermie. Ein modernes BUS-Leitungssystem für künftige Smart-Home-Anwendungen sowie ein kontrolliertes Zwangsbelüftungssystem ergänzen den modernen Wohnkomfort.

Der Außenbereich gleicht einem privaten Luxusresort und begeistert mit rund 61 m² Balkon- und Terrassenflächen, einem liebevoll mediterran gestalteten Garten mit einem großzügigen Außenpool (ca. 4 x 8 m) und stimmungsvoller LED-Beleuchtung.

Zwei Garagengebäude (mit vier Stellplätzen) mit zusätzlichen Abstell- und Geräteräumen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Equipment.

Ein nahezu neuwertiges Traumhaus für Menschen mit höchsten Ansprüchen, die Luxus, Privatsphäre und Energieeffizienz in perfekter Harmonie erleben möchten.

Einbauküche, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Bewässerungsanlage, Vollklima, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, Childrens Pool, außen, Private

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen